小產(chǎn)權(quán)房是什么意思小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
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小產(chǎn)權(quán)房是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。下面將向大家介紹有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的知識(shí)，讓大家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有個(gè)更全面的了解。
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針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。風(fēng)險(xiǎn)：沒(méi)有房產(chǎn)證；拆遷難補(bǔ)償；質(zhì)量難保證；配套不完善。
小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過(guò)戶。由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。易出問(wèn)題，維權(quán)難。物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
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小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有如下幾點(diǎn)： 1、不能貸款，不能過(guò)戶。 由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。 2、易出問(wèn)題，維權(quán)難。 3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。 4、購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一
2020.01.27 151 -
小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)么？小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
2021.04.16 143 -
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)是什么意思？小產(chǎn)權(quán)是指占用集體用地或耕地違法建設(shè)將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑，以及在政府劃撥或出讓的土地上不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用、將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
2020.02.08 189
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小產(chǎn)權(quán)房什么意思，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
小產(chǎn)權(quán)房什么意思呢，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)
2022-07-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思, 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)
2022-02-09 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) 1、缺少“五證” 如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 2、拆遷難補(bǔ)償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建
2022-04-02 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)
2022-05-06 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒(méi)有獲得國(guó)家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場(chǎng)交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門(mén)頒發(fā)的房屋。一
171 2022.11.21 -
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房產(chǎn)析產(chǎn)是什么意思房屋析產(chǎn)一般發(fā)生在離婚、分家、繼承和共同買(mǎi)房等民事關(guān)系上，公民在死亡后，共同生活人或財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，一般需要先析產(chǎn)再繼承。 房屋析產(chǎn)的原則有：最大限度的保留房屋的完整性；盡最大的可能不損害房屋現(xiàn)有的市場(chǎng)或
14,613 2022.04.17 -
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回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國(guó)有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒(méi)有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來(lái)作銀行抵押物的，所以原則上來(lái)說(shuō)回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17
