房屋房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)的情況下轉(zhuǎn)賣(mài)違約嗎?
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首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。 其次,也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。 第三,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
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房地產(chǎn)證明沒(méi)下來(lái)買(mǎi)賣(mài)不違法。以下房地產(chǎn)是不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)，不符合規(guī)定的；機(jī)關(guān)和行政機(jī)決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；法律、行政法禁止轉(zhuǎn)讓的情形。
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，但購(gòu)房者對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響依法成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
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房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)買(mǎi)賣(mài)是違法的嗎?房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的行為一般是不違法的，只是房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)買(mǎi)賣(mài)房屋會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，因此買(mǎi)房一方需要承受巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.01.08 140 -
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)買(mǎi)賣(mài)是違法嗎房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)買(mǎi)賣(mài)不屬于違法，只是房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)房屋。因?yàn)闀?huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，因此買(mǎi)房一方需要承受巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.03.25 137 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情況下房產(chǎn)證還有效嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情況下房產(chǎn)證有效，合同效力不影響房產(chǎn)證的效力。無(wú)效合同和被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力，合同部分無(wú)效不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
2021.01.19 163
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在房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的情況下簽定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
問(wèn)過(guò)菁英地產(chǎn)的工作人員他說(shuō)房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，但無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)
2022-10-17 15,340 -
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)買(mǎi)賣(mài)屬于違約嗎
首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。 其次,
2022-03-21 15,340 -
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)私下買(mǎi)賣(mài)違法嗎
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)買(mǎi)賣(mài)是屬于違法的。法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包含有權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋。房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)屬于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，是法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形。
2022-06-10 15,340 -
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)買(mǎi)賣(mài)違法嗎？
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)買(mǎi)賣(mài)是屬于違法的。法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包含有權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋。房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)屬于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，是法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形。
2022-06-08 15,340
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01:01
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)方最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買(mǎi)，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買(mǎi)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
01:00
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，是不能夠進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)的。沒(méi)有房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在實(shí)踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會(huì)遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等等這些費(fèi)用，這類(lèi)房子的房產(chǎn)證
869 2023.01.04 -
00:53
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),可以更換戶(hù)主名字嗎房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，可以更換戶(hù)主名字。但要分情況辦理：未完成網(wǎng)簽和備案的，這時(shí)如果更名手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，只是換了一個(gè)人跟開(kāi)發(fā)商簽合同，可直接跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商；已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的，如果要更名，則一定要征得開(kāi)發(fā)商的同意，撤銷(xiāo)現(xiàn)在的合同，重新簽約備案。
10,677 2022.05.11
