新房過戶手續(xù)及費用
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新房過戶手續(xù)及費用： 一、申請人身份證明。(1)屬個人的，提供身份證明原件及復(fù)印件;(2)屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程;(3)屬國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書;(4)申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明;(5)個人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復(fù)印件;(6)非個人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明原件及復(fù)印件;(7)屬房改房轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明，已婚的需夫妻雙方共同申請。 二、房產(chǎn)稅費：轉(zhuǎn)讓方：1.土地增值稅：按0.7%預(yù)征，不按預(yù)征的，請到地稅部門申請核準(zhǔn)。 2.營業(yè)稅：5%城市建設(shè)稅：營業(yè)稅×7%(鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%)教育費附加：營業(yè)稅×3% 3.堤圍防護(hù)費：0.1% 4.個人所得稅：按3%預(yù)征，不按預(yù)征的，請到地稅部門申請核準(zhǔn)。(個人自用住房5年以上免) 5.企業(yè)所得稅：3% 合同印花稅：合同金額×0.05% (個人住房免征) 7.交易手續(xù)費：3元/平方米 8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價(92、86年)購買的房改房，將其增值部分(即課稅價原購買價賣方交易稅費)的20%劃入賣方單位住房基金帳號。 9.出售解困房，將其增值部分(即課稅價原購買價賣方交易稅費)按出資比例分成 10.出售撤改房，將所得款(即課稅價賣方交易稅費)劃入賣方單位住房基金帳號。 1.契稅：3% 2.合同印花稅：合同金額×0.05% (個人住房免征) 3.交易手續(xù)費：3元/平方米 4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費 A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元 5.房屋所有權(quán)登記費：住房80元/宗;非住房550元/宗 印花稅：5元 7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證：10元/本以上
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《中華人民共和國民法典》對房屋買賣過戶費都包括哪些沒有規(guī)定，而在實踐中，房屋過戶需要的費用主要包括契稅、印花稅、工費等。具體包括： 1、契稅。根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。 2、印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。 3、營業(yè)稅。在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。 4、城市維護(hù)建設(shè)稅。繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。 5、教育費附加稅。這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。 6、土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅， 7、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金。
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14,640 2022.05.11 -
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