二手房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)
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買賣二手房簽陰陽合同的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、對于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來說，這種做法有違法、犯罪的風(fēng)險(xiǎn)； 2、導(dǎo)致購房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)的稅負(fù)可能大幅增加； 3、對于賣方而言，要面臨合同宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)；對于買方來說，面臨無法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
有下列潛在風(fēng)險(xiǎn)： 1.主體被遺漏，如果房屋為多人共有，而訂立合同時(shí)共有人未在買賣合同上簽字，可能導(dǎo)致買賣合同無效。 2.主體不合格，有的犯罪分子會(huì)通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房兩空。 3.房屋權(quán)利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設(shè)定抵押、房屋正在租賃等情況。
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二手房買賣法律風(fēng)險(xiǎn)防范防范二手房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)需要注意以下情況： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰； 2、買賣雙方主體資格審查； 3、核實(shí)房屋所有權(quán)人狀況； 4、核實(shí)土地使用權(quán)的使用年限；等等。
2020.03.31 171 -
上海二手房買賣賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)賣方存在下列法律風(fēng)險(xiǎn)： 1.銀行貸款時(shí)限違約風(fēng)險(xiǎn)。針對對方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。 2.貸款額度違約風(fēng)險(xiǎn)。對于貸款額度，要明確，同時(shí)必須明確如果貸款不足申請額度或貸
2020.04.08 133 -
二手房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些(1)二手房買賣合同無效之風(fēng)險(xiǎn)。 (2)房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。 (3)房屋質(zhì)量難以保證。 (4)一房二賣不可不防。
2020.02.14 212
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二手房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)
第一、寫明買賣雙方的基本信息。主要是買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系方法等；寫明是否為共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)或家庭共有財(cái)產(chǎn)。 第二、房屋地址與產(chǎn)權(quán)情況。這里應(yīng)寫明房屋的位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，
2023-06-18 15,340 -
二手房買賣合同有什么法律風(fēng)險(xiǎn)?
(一)房屋買賣合同遺漏必要主體 一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權(quán)人是誰，如果房屋為多人共有(如夫妻共同共有)，而訂立合同時(shí)共有人未在買賣合同上簽字，則可能導(dǎo)致買賣合同無效。 (二)房屋買賣合
2023-06-11 15,340 -
二手房買賣陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)
(一)買方存在的風(fēng)險(xiǎn) 首先對買方來說，其可能受益最大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買方也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在： 1、可能導(dǎo)致價(jià)格條款無效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷?！皭阂獯?，損害國家、
2022-06-28 15,340 -
二手房房屋買賣的合同有什么法律風(fēng)險(xiǎn)嗎
對于賣方而言，首先要面臨合同宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)房價(jià)出現(xiàn)下降趨勢時(shí)，買方可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易，即使賣方通過訴訟等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然
2023-04-29 15,340
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二手車買賣合同合法嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的買賣合同，合法有效： 1、簽訂買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力； 2、買賣合同的內(nèi)容與形式合法。即不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，或者沒有侵害社會(huì)公共利益。強(qiáng)制性規(guī)定是指，法律規(guī)定必
2,617 2022.04.15 -
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
1,531 2022.04.17 -
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二手房房屋買賣合同糾紛時(shí)效近年來的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人
1,204 2022.04.17
