房產(chǎn)證拿到手最快時間取決于具體情況：貸款買房，材料全銀行審7～10個工作日；開發(fā)商代理，受理日起20個工作日左右。

二手房房產(chǎn)證一般是指房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓后到到房屋管理部門申請變更登記發(fā)放的房產(chǎn)證，一般為3個月左右。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。 二手房居住權(quán)年限最長為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同中共同約定居住權(quán)的期限，對居住權(quán)期限沒有作出明確規(guī)定的可以推定為至居住權(quán)人死亡止。 購買二手房與新房有以下區(qū)別： 一是產(chǎn)權(quán)來源不同。二手房產(chǎn)權(quán)原歸屬自然人、企業(yè)或其它組織；新房原歸屬開發(fā)建設(shè)單位。 二是房屋狀態(tài)不同。二手房大多是現(xiàn)房；新房大多是期房。 三是購買程序不同。購買二手房是先簽約再核查資格，購房資格由窗口工作人員輸入買方家庭信息等待結(jié)果；新房是先核查資格再簽約，購房資格由開發(fā)商銷售人員輸入買方家庭信息等待結(jié)果。 四是提交資料不同。二手房需提交買賣雙方身份證明、婚姻狀況證明等資料；新房只需提交買方身份證明、婚姻狀況證明等資料。 五是繳納稅費不同。二手房涉稅較多有(八種)：契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值、稅、印花稅、土地收益金、登記費、交易手續(xù)費；新房涉稅較少有(五種)：契稅、印花稅、商品房住宅專項維修資金、登記費、交易手續(xù)費。