什么是房屋產(chǎn)權(quán)共有人？共有房產(chǎn)的份額是否可以轉(zhuǎn)讓？如何分割？？
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共有房產(chǎn)是指屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱為房屋產(chǎn)權(quán)共有人?！肮灿蟹慨a(chǎn)”按其形成時(shí)的情況不同，可分為按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明確的份額，他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。共同共有人不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，對(duì)共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。如配偶之間對(duì)房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有人處分共同共有房產(chǎn),必須經(jīng)協(xié)商取得一致意見(jiàn)，否則這種處分將被認(rèn)定為無(wú)效。
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房屋共有產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需要所有共有人同意?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l規(guī)定：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
可以。除共有人另有約定之外，一般情況下，如果是按份共有，取得份額三分之二以上的按份共有人同意方可轉(zhuǎn)讓；如果是共同共有，取得全體共有人同意后方可轉(zhuǎn)讓。但是，如果共有產(chǎn)權(quán)人僅僅想轉(zhuǎn)讓自己的共有份額，則無(wú)需征得其他共有人同意，但是其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
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房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓合同是否有效房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓合同依法成立即有效。當(dāng)事人意思表示應(yīng)當(dāng)自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；合同內(nèi)容符合法律規(guī)定的形式、不違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；轉(zhuǎn)讓關(guān)系合法、不違背公序良俗。
2021.04.26 138 -
如何是共有房產(chǎn)房產(chǎn)共有人有什么權(quán)利共有房產(chǎn)是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。房產(chǎn)共有人有的權(quán)利是房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無(wú)權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。
2021.02.20 164
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處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處分雙方共有房屋的份額或轉(zhuǎn)讓？
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：（1）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)房屋享有使用、收益
2022-01-24 15,340 -
共有房屋能否轉(zhuǎn)讓份額？
從你陳述的內(nèi)容來(lái)看，這套房屋目前還無(wú)買下是嗎？如果是這樣的話，關(guān)于房屋的份額需要在簽訂商品房預(yù)售合同的時(shí)候就商定好產(chǎn)權(quán)份額，并且在解決房屋登記的時(shí)候也按合同上商定的份額來(lái)解決即可，房屋證上會(huì)明確顯示你
2022-07-09 15,340 -
按份共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是如何的
共有房產(chǎn)有兩種轉(zhuǎn)讓方式： 一是對(duì)其享有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓； 二是對(duì)整個(gè)共有房產(chǎn)的處理。 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。對(duì)于按份共有房產(chǎn)的整體轉(zhuǎn)讓要求，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，共有房
2023-04-25 15,340 -
房屋共有權(quán)可否轉(zhuǎn)讓與共有權(quán)房產(chǎn)的區(qū)別
如果是按份共享有房地產(chǎn)共有權(quán)的共有人可以轉(zhuǎn)讓其所享有的份額。 根據(jù)《民法典》第三百零五條的規(guī)定，共有人可以轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。同等條件下，其他共有人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。 第三百零六條規(guī)定，按份共有
2021-11-24 15,340
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共同共有房產(chǎn)該如何分割共同共有房產(chǎn)的，共有人之間喪失共有基礎(chǔ)，或者有其他重大理由時(shí)，才可以分割。典型的共有房產(chǎn)形式就是夫妻共有，一旦夫妻離婚，就喪失了共有基礎(chǔ)，任何一方可以請(qǐng)求分割房產(chǎn)。具體分割的方式由共有人之間協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可請(qǐng)求人民法院判決分割。 人
1,344 2022.04.15 -
01:24
離婚共有房產(chǎn)如何分割夫妻共同共有的房屋在離婚時(shí)由夫妻雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，按照下列方式處理； 1）雙方均主張房屋所有權(quán)且同意競(jìng)價(jià)取得的，競(jìng)價(jià)高者取得； 2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的
914 2022.04.15 -
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什么是房屋共有人房屋共有是指：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。在這種情況下，這種兩人或兩個(gè)以上的公民或法人就被稱為房屋共有人。然而，對(duì)房屋的共有方式一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指，房屋共有人按
1,569 2022.04.15
