合同違約的處理：不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)。僅指違反合同債務(wù)這一客觀事實(shí)，不包括當(dāng)事人及有關(guān)第三人的主觀過錯(cuò)。各個(gè)國(guó)家合同法對(duì)違約行為形態(tài)的劃分都是不一樣的。 租房合同具體存在下列情形就算違約： 1、承租人無正當(dāng)理由未支付租金的； 2、出租人不按照約定將租賃物交付承租人的； 3、承租人不按照約定的方法租住房屋，致使房屋受到損失等違約情形。 需要注意的是違約不導(dǎo)致合同失去法律效力，只有當(dāng)合同符合法律規(guī)定無效的情形，合同才無效。違約若是直接導(dǎo)致合同無效，則接下來因違約引發(fā)的結(jié)果如繼續(xù)履行、承擔(dān)違約責(zé)任、解除合同等之間相互矛盾。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，違約合同是基于有效的合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，基于違約責(zé)任而承擔(dān)的繼續(xù)履行等都是在有效合同的基礎(chǔ)之上。 另外，定金違約是可以退的。首先，雙方先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴。定金是房屋購(gòu)買合同中買房決定買房后預(yù)先支付的費(fèi)用，如果按約定履行合同，定金定金會(huì)抵作價(jià)款。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。

1、辦理?xiàng)l件：有下列情形之一的，可以申請(qǐng)變更戶主 （1）原戶主死亡的； （2）原戶主被人民法院宣告失蹤或者宣告死亡的； （3）原戶主出國(guó)（境）定居或者加入外國(guó)國(guó)籍的； （4）原戶主戶口遷出的； （5）房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)房屋所有權(quán)人或者使用人認(rèn)為需要變更的； （6）戶內(nèi)成年人及房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致申請(qǐng)變更的； （7）其他特殊原因應(yīng)當(dāng)變更戶主的。 2、辦理手續(xù)： （1）居民戶口簿； （2）新戶主居民身份證； （3）戶內(nèi)成年人及房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致的書面意見。 3、辦理程序及時(shí)限：在派出所戶籍窗口當(dāng)場(chǎng)辦理。