土地使用權(quán)是怎么轉(zhuǎn)讓的？哪些行為可以轉(zhuǎn)讓
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我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。《憲法》第十條第四款規(guī)定：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”這就說明，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定，以下土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓：一、以出讓方式取得土地使用權(quán)，并符合下列條件的：1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)條件；轉(zhuǎn)讓土地時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。二、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，符合下列條件的，報有批準權(quán)的人民政府批準，其劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓：1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；2、領(lǐng)有國有土地使用證；3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；4、按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，地役權(quán)一般一同轉(zhuǎn)讓，具體以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的約定為準。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百七十二條的規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。第三百八十條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。該行為還具有房地產(chǎn)權(quán)變更特點，包括：權(quán)利義務共同轉(zhuǎn)移，是指使用權(quán)從所有權(quán)分離時規(guī)定的權(quán)利義務部分；使用權(quán)與建筑物一起轉(zhuǎn)移；使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的簽訂并不直接意味著使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。受讓人不是在合同簽訂后取得使用權(quán)，而是使用權(quán)依法登記在受讓人名下。
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非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為有哪些非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)內(nèi)容有：任何單位和個人都不得非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，對以牟利為目的，非法轉(zhuǎn)讓或倒賣土地使用權(quán)的行為人，如情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金。
2020.11.08 154 -
土地使用權(quán)的劃拔轉(zhuǎn)讓怎么轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的劃拔轉(zhuǎn)讓流程如下： 1、與受讓人簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 2、到原土地使用權(quán)證的部門申請辦理過戶手續(xù)； 3、如建筑物一同轉(zhuǎn)讓的，也應辦理不動產(chǎn)過戶登記。
2020.04.14 220 -
土地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓？土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是作為獨立財產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移，包括出售、交換、贈與、繼承等方式。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
2020.05.18 232
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土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓方怎么辦？
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)
2022-04-23 15,340 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎？
股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司名下土地使用權(quán)不一定不會轉(zhuǎn)讓。盡管股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涵蓋了包括土地使用權(quán)等資產(chǎn)在內(nèi)的支配權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不能說股權(quán)轉(zhuǎn)讓就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，這是兩個概念，不能一概而論。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是一種特定實體資
2022-12-03 15,340 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎
股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司名下土地使用權(quán)不一定不會轉(zhuǎn)讓。盡管股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涵蓋了包括土地使用權(quán)等資產(chǎn)在內(nèi)的支配權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不能說股權(quán)轉(zhuǎn)讓就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，這是兩個概念，不能一概而論。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是一種特定實體資
2022-12-02 15,340 -
轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)
2021-04-07 15,340
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土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
00:49
土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎土地所有權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓。 土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是一定社會形態(tài)下土地所有制的法律表現(xiàn)。 城市的土地一般都歸國家所有。 任何人都不可以私自轉(zhuǎn)讓。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法
2,555 2022.05.11
