買小產(chǎn)權住房必須要有合同嗎
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國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 3.是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
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小產(chǎn)權房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權房的風險： 1、缺少“五證”； 2、拆遷難補償； 3、質(zhì)量難保證； 4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣； 5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款。
我國的小產(chǎn)權房一般不能辦理落戶手續(xù)。小產(chǎn)權房是指未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房屋所有權證，無法辦理登記過戶手續(xù)。
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房屋買賣合同必須要經(jīng)住建局蓋章嗎我國實行商品房買賣合同強制備案登記制度，所謂商品房合同登記備案，就是開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，根據(jù)法律規(guī)定，將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的行為。其主要目的是為了規(guī)范開發(fā)商的預售行為，避免出現(xiàn)“炒房”、“一房多賣”等
2020.08.05 353 -
辦理居住證必須要有租房合同嗎辦理居住證需要租房合同，沒有租房合同的需提供房東出具的居住證明材料、房產(chǎn)證明材料以及房東的身份證明材料，同時由申領人攜帶本人身份證明材料和近期數(shù)碼照片圖像號到居住地所在的居住證受理點申請。
2022.12.02 825 -
買小產(chǎn)權房合同有效嗎？符合以下條件即有效： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.02.13 191
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購買小產(chǎn)權房的合同必須公證嗎
小產(chǎn)權房購房合同不能公證。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不明確，不是法律許可可以自由轉(zhuǎn)讓的商品
2022-06-05 15,340 -
有買賣合同必須要產(chǎn)權證嗎？
當然了，要不然怎么知道房子是這個人的?，F(xiàn)在騙子很多，要小心為妙。
2022-10-20 15,340 -
小產(chǎn)權房買賣必須公證嗎
小產(chǎn)權房屋銷售不能公證。房地產(chǎn)銷售以所有權轉(zhuǎn)讓登記為標準。小產(chǎn)權房屋沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證書和土地使用證書，不得交易或辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。公證處在提交公證申請時不予受理。
2022-01-01 15,340 -
房產(chǎn)買賣合同必須要簽嗎?
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽定書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應具備以下條款：合同當事人的姓名或名稱、住所;房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號;房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權年限及取得方式;房地產(chǎn)的用途或使用
2022-04-16 15,340
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小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:47
買房必須要結婚證嗎在買房的時候，如果買方是已婚，那么必須要提供結婚證，不僅僅是在簽訂房屋買賣合同的時候，在辦理房屋買賣合同的網(wǎng)簽備案手續(xù)，以及最后辦理房產(chǎn)證，辦理房屋的貸款手續(xù)的時候都需要提供結婚證。如果雙方結婚證遺失的，那么還要及時的補辦，以避免無法辦理房
3,590 2022.04.15 -
00:48
小產(chǎn)權房買賣合法嗎小產(chǎn)權房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06
