小產(chǎn)權(quán)房買賣需謹(jǐn)慎嗎？購(gòu)房需要注意什么？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
買賣小產(chǎn)權(quán)房具有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買需謹(jǐn)慎，具體分析如下： （1）“小產(chǎn)權(quán)”的房屋沒有產(chǎn)權(quán)保障，購(gòu)房者不具有對(duì)房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 （2）小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人將很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。 （3）雙方簽訂的的購(gòu)房合同不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持，難以得到與其他正式購(gòu)房合同一樣的保護(hù)。 （4）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，加大了購(gòu)房人的資金壓力。 （5）小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題比一般的商品房要嚴(yán)重。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的手續(xù)：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是不需要辦理手續(xù)的，只需要簽訂房屋買賣合同即可。小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的房屋權(quán)屬證明，是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，故不用辦理手續(xù)。
簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意以下事項(xiàng)：注意買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；注意價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；注意交付使用條件和日期；注意質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；注意解決爭(zhēng)議的方法；注意違約責(zé)任等。
-
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么手續(xù)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的手續(xù)：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是不需要辦理手續(xù)的，只需要簽訂房屋買賣合同即可。小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的房屋權(quán)屬證明，是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，故不用辦理手續(xù)。
2021.03.05 834 -
買二手房需謹(jǐn)慎哪些陷阱二手房交易的陷阱有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
2021.03.27 132 -
買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人
2021.07.21 104
-
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需謹(jǐn)慎
什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形
2022-10-28 15,340 -
中介賣房的注意事項(xiàng)中介賣房需謹(jǐn)慎什么
1、堅(jiān)持合理委托即使中介說得天花亂墜，告訴你全權(quán)委托有多好多好，你也要堅(jiān)持使用合理委托的方式售房。所謂“合理委托”就是指授權(quán)范圍要合理，而且授權(quán)時(shí)間也不能過長(zhǎng)，最好是按照交易進(jìn)行的環(huán)節(jié)來授權(quán)。2、絕不
2022-08-25 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？
建議好別買,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房國(guó)家規(guī)定是不允許上市交易的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有法律保障。而且也沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證。確實(shí)要買,要注意: 1、看開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)
2022-08-04 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么
1、注意合同簽訂的小產(chǎn)權(quán)房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)證書，因此需要通過合同保護(hù)其權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)房屋銷售合同是維護(hù)合法權(quán)益的重要憑證。如果房屋有任何問題和糾紛，正確的處理方法是按照合同解決，因此合同的簽訂必須標(biāo)準(zhǔn)化。
2022-01-05 15,340
-
01:14
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
01:08
購(gòu)買期房需要注意什么一般期房的市場(chǎng)價(jià)格相比現(xiàn)房的價(jià)格要稍微低一些，且在樓層戶型等方面的選擇空間也相對(duì)多一些，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)有：延期交房、或者房屋質(zhì)量不過關(guān)、前提買房宣傳與實(shí)際不符、配套設(shè)施滯后等等；因此購(gòu)買期房要注意以下幾點(diǎn)： 1、需要詳細(xì)了解
1,996 2022.04.17 -
01:13
購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
