1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不能過(guò)戶小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過(guò)2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過(guò)你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證的。不能過(guò)戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險(xiǎn)。正規(guī)合法的房屋必須是5證齊全的，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有的連1個(gè)證都沒(méi)有，更不用說(shuō)房產(chǎn)證了。2、拆遷難補(bǔ)償小產(chǎn)權(quán)房本身就是違法的存在，實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國(guó)家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是拆你沒(méi)商量，國(guó)家不會(huì)給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是很少的一部分，并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒(méi)有任何的法律支撐。房主沒(méi)有權(quán)利跟國(guó)家討價(jià)還價(jià)，想當(dāng)釘子戶都沒(méi)有機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。3、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者較好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中最為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。希望以上的信息對(duì)你在小產(chǎn)權(quán)房子過(guò)戶有幫助