什么是二手商品房交易價(jià)格
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二手商品房買賣費(fèi)用——產(chǎn)權(quán)年齡在五年以下 １·營(yíng)業(yè)稅，繳納的對(duì)象是獲得利潤(rùn)的賣方，繳納的費(fèi)用是房產(chǎn)交易總價(jià)的５．５％。 ２·交易的契稅，稅費(fèi)的繳納額度在房產(chǎn)交易總價(jià)的３％與５％之間，具體的繳納比例要看稅務(wù)部門(mén)的具體規(guī)定，這部分費(fèi)用是購(gòu)房的買方繳納，因?yàn)樗墙灰椎膯?dòng)者。 ３·印花稅，這要看房屋當(dāng)時(shí)購(gòu)入的價(jià)格是多少，以最初的購(gòu)入價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，繳納的費(fèi)用雙方各自支付，額度的比例是購(gòu)入總價(jià)的０．０５％． ４·交易的費(fèi)用，雙方平攤，費(fèi)用的總價(jià)要看購(gòu)入的商品房的建筑面積是多少，費(fèi)用的總價(jià)是按照每平米６元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 ５·工本費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用只有８０元，這個(gè)費(fèi)用誰(shuí)繳納都可以，對(duì)于整個(gè)購(gòu)買總價(jià)來(lái)說(shuō)這幾乎不用在意。 ６·個(gè)人所得稅，這個(gè)可不是其他二手房交易的比例，這個(gè)計(jì)算方法比較麻煩，計(jì)算方法是銷售的總價(jià)—當(dāng)年房主購(gòu)入的總價(jià)—房主裝修房屋的總價(jià)—買方繳納的契稅總價(jià)—印花稅等等其他費(fèi)用的百分之二十。
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二手房交易中的網(wǎng)簽價(jià)是網(wǎng)簽時(shí)約定的房屋價(jià)格，核定價(jià)是由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確定的托底價(jià)格。一般情況下，網(wǎng)簽價(jià)是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格、是繳稅的基數(shù)，但在二手房交易的網(wǎng)簽價(jià)低于核定價(jià)時(shí)，稅務(wù)部門(mén)以核定價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)確定稅基。
二手商品房交易需注意： (1)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 (2)土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利，還應(yīng)注意土地的使用年限。 (3)交易房屋是否在租。 (4)房屋手續(xù)是否齊全。 (5)福利房屋是否合法。 (6)物管費(fèi)用是否拖欠 (7)市政規(guī)劃是否影響 (8)單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用。 (9)中介公司是否違規(guī)。 (10)合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
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二手房交易中什么是網(wǎng)簽價(jià)和核定價(jià)網(wǎng)簽時(shí)約定的房屋價(jià)格就是“網(wǎng)簽價(jià)”，新房的稅基就是根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)確定的。各地都有核定價(jià)，也有稱之為“二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)”的。
2020.09.05 261 -
二手商品房交易需要注意些什么啊交易二手房的注意事項(xiàng)如下： 1、房屋的物權(quán)歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人； 2、賣房人是對(duì)房屋進(jìn)行的第二次出賣； 3、賣房人出賣的是已經(jīng)抵押的房屋； 4、所購(gòu)買的房屋有質(zhì)量問(wèn)題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)。
2021.04.04 129 -
影響二手房交易價(jià)格的因素有哪些影響二手房交易價(jià)格的因素有： 1、區(qū)位因素，包括地段、交通條件、社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等； 2、房屋本身的因素，包括新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、物業(yè)類型、通風(fēng)照明等； 3、市場(chǎng)因素，包括二手房市場(chǎng)和市場(chǎng)供求； 4、消費(fèi)者心理因素，包括
2022.01.25 614
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二手房交易價(jià)格怎么計(jì)算
目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括: 1.所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格 2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格 3．所在小區(qū)和
2022-02-06 15,340 -
二手房交易稅費(fèi)價(jià)格是多少
二手房交易稅費(fèi)： 1、契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下
2022-05-26 15,340 -
吉安自交易二手房?jī)r(jià)格是多少
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地
2022-06-20 15,340 -
二手商品房的商品房交易的費(fèi)用和手續(xù)都是什么？
二手商品房買賣費(fèi)用——產(chǎn)權(quán)年齡滿五年以上 １·買方繳納的契稅是購(gòu)入房屋總價(jià)的３％到５％之間，每個(gè)城市的繳納額度都不一樣，要看購(gòu)買房屋的所屬城市的具體規(guī)定。房屋的性質(zhì)屬于普通住宅的話，繳納的額度可以減半
2022-04-11 15,340
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00:49
什么叫限價(jià)房商品房限價(jià)商品房是一種限價(jià)格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定可知，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)，就已經(jīng)被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和
3,427 2022.04.15 -
01:54
二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土
1,618 2022.04.25 -
01:08
二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,834 2021.03.24
