二手房交易什么時(shí)候
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二手房交房時(shí)間二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方?，F(xiàn)在大部分都是開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行交付，開(kāi)發(fā)商主要負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主進(jìn)行身份驗(yàn)證，收取一些遺留費(fèi)用，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)房，最后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。
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二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣(mài)主過(guò)了約定期限還不交房的話，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。
沒(méi)有規(guī)定什么時(shí)間結(jié)清尾款，那就可以自己斟酌時(shí)間。但是如果長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有結(jié)清尾款，買(mǎi)方也不沒(méi)有辦法拿到房子辦理過(guò)戶(hù)。而賣(mài)房如果找到出價(jià)更高的買(mǎi)家，就有違約在賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。如果已經(jīng)看好房子，盡快簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同并結(jié)清尾款為宜。
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二手房交易合同什么時(shí)候生效二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同的生效時(shí)間是一般自訂立合同之時(shí)成立并生效。但也存在如下例外： 1.若買(mǎi)賣(mài)雙方約定合同的生效條件，則買(mǎi)賣(mài)合同自生效條件成就時(shí)生效； 2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。
2021.02.26 200 -
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二手房交易協(xié)議什么時(shí)候能生效二手商品房的買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格且表意真實(shí)，該買(mǎi)賣(mài)行為不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
2021.04.18 122
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二手房交易什么時(shí)候交房
二手房交易的交樓時(shí)間是雙方約定的。原則上講是過(guò)戶(hù)當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中，大部分是賣(mài)家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當(dāng)心了，過(guò)完戶(hù)，房子名義上就是你的了。應(yīng)該是賣(mài)家當(dāng)心能否拿到尾款才對(duì)
2022-04-21 15,340 -
二手房交易交易稅費(fèi)什么時(shí)候交？
二手房交易稅費(fèi)在什么時(shí)候交？在辦理交易過(guò)戶(hù)的時(shí)候來(lái)交。主要需要繳納的稅種有個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅。如果是公房的話，還要繳納土地出讓金。 1、個(gè)人所得稅是否“滿五唯一”是交不交個(gè)稅的關(guān)鍵要素，即：1）
2022-07-07 15,340 -
二手房交易時(shí)稅費(fèi)什么時(shí)候交?
合理費(fèi)用指原購(gòu)房契稅、此次交易的營(yíng)業(yè)稅、裝修費(fèi)用（本次網(wǎng)簽價(jià)10%）、房貸利息等 2、營(yíng)業(yè)稅 是否“滿2年”是關(guān)鍵因素，有兩種情況： 1）滿2年，普通住宅免征；非普通住宅交差額5.6% 2）未滿2年，
2022-08-13 15,340 -
二手房交易首付什么時(shí)候交
打協(xié)議之后可以去銀行面簽，面簽之后交首付（大協(xié)議和面簽可以快的話一天可以辦完），去房管局打房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，先查客戶(hù)征信，在出評(píng)估報(bào)告大約3個(gè)工作日，評(píng)估報(bào)告出來(lái)之后貸款買(mǎi)房。之后等銀行行批貸款大約15個(gè)
2022-10-29 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢(xún)房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
01:02
二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類(lèi)比較多。從買(mǎi)方角度來(lái)說(shuō)需要繳納契稅，印花稅等。從賣(mài)方來(lái)說(shuō)需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬(wàn)分之五，印花稅是買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來(lái)確定繳納的比例。營(yíng)業(yè)稅一
2,755 2022.04.15 -
00:51
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，最終購(gòu)買(mǎi)成功是以房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方
752 2022.09.09
