鄉(xiāng)村集體土地使用權流轉是否有用
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現在,國家出臺了國有土地流通辦理的相關法令、方針,但是,卻未出臺相關的鄉(xiāng)村團體建造用地流通的法令、方針,造成了團體土地辦理適當單薄。有關法規(guī)對鄉(xiāng)村承包地的流通也僅僅籠統(tǒng)規(guī)則,對土地使用權的出讓、流通中各方權力、責任及法令責任并沒有清晰的規(guī)則,致使鄉(xiāng)村土地流經過程中存在著嚴峻的當地利益和毅力傾向,有關部門也難以對團體土地流通實施全面有用的辦理。團體土地使用權發(fā)作權屬膠葛時也很難從法令和行政上進行解說和處理。農戶之間的土地流通也存在著盲目隨意、操作無序等不標準現象,一旦發(fā)作膠葛則處理難度很大。土地流通的價格也很不標準,流出戶漫天要價,轉人戶則把價格壓得很低,缺少對土地流通合理價格的定位。一起,流通農地的用處也缺少有用辦理,一些農戶隨意改變土地用處,將轉人的農地用于非農項目,如開挖魚塘、建筑圈舍、建造廠房等,嚴峻攪擾了正常的鄉(xiāng)村土地流通市場秩序。此外,鄉(xiāng)村還存在著一些農戶不愿種田也不想把承包地流通出去的現象,致使土地閑置、疏棄而無人問津,浪費了很多名貴的耕地資源。在征用鄉(xiāng)村土地過程中,各級政府和各利益集團往往經過低價買進、高價賣出來獲得土地的增值租金,而農人卻得不到合理補償的狀況時有發(fā)作。
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農村集體土地使用權流轉模式有： 1、互換 互換土地，是農村集體經濟組織內部的農戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經營權進行的簡單交換，是促進農村規(guī)模化、產業(yè)化、集約化經營的必由之路。 2、交租 3、入股 入股，亦稱“股田制”或股份合作經營，是指在堅持承包戶自愿的基礎上，將承包土地經營權作價入股，建立股份公司。 4、宅基地換住房，承包地換社保 5、股份合作
農村集體土地使用權流轉模式有： 1、互換土地，是農村集體經濟組織內部的農戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經營權進行的簡單交換，是促進農村規(guī)?；?、產業(yè)化、集約化經營的必由之路； 2、交租； 3、入股，亦稱“股田制”或股份合作經營，是指在堅持承包戶自愿的基礎上，將承包土地經營權作價入股，建立股份公司； 4、宅基地換住房，承包地換社保； 5、股份合作。
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