承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，裝飾裝修物如何處理
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承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。 【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離（即未形成附合）和不可分離（即形成附合）兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費巨大，可以認(rèn)定形成附合，例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等；裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達(dá)到不可分離狀態(tài)，則不能認(rèn)定形成附合，如安裝空調(diào)、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機(jī)等。 按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，所有權(quán)仍歸承租人，房屋租賃無效時，由承租人拆除取回，出租人想要留用，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對價，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀。對于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價歸承租人所有；出租人不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。
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租賃合同解除時裝飾裝修財產(chǎn)處理如下：未經(jīng)出租人同意裝修，裝修費用由承租人承擔(dān)；經(jīng)出租人同意裝修的，未形成附著裝修的，由承租人拆除。損壞的，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀。
對于租賃房屋的裝飾裝修的處理：承租人未經(jīng)出租人同意對房屋擅自進(jìn)行裝修的，應(yīng)該恢復(fù)原樣，造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；若是承租人經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝修的，則當(dāng)出租人違約不承租的應(yīng)該對承租人承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。
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