未還清貸款的房屋具有房產(chǎn)證。購(gòu)房者通過(guò)銀行辦理按揭貸款進(jìn)行購(gòu)房時(shí)，雙方通常需要簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，使該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊(cè)后，可以拿到房產(chǎn)證的正本。 貸款買(mǎi)房的流程如下： 第一步：交首付款，簽買(mǎi)賣合同，辦理購(gòu)房貸款； 第二步：開(kāi)發(fā)商進(jìn)行階段性擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者三方之間簽訂擔(dān)保合同； 第三步：銀行抵押，開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)證直接交給銀行進(jìn)行抵押，辦理抵押登記； 第四步：取回房產(chǎn)證，撤銷抵押登記。

通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無(wú)證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無(wú)區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒(méi)有理論依據(jù)的。