房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則是什么？
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產(chǎn)權(quán)調(diào)換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。對于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補償?shù)臋?quán)利，并且規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！碑?dāng)然，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對的，對于還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調(diào)換的建設(shè)項目，被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。
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產(chǎn)權(quán)調(diào)換是拆遷時以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換的補償方式。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
被征收房屋使用人的房屋調(diào)換地點，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。因為城市的建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，只有這樣才能因此決定能否實現(xiàn)原地安置受城市規(guī)劃的制約。從征收法律規(guī)范的規(guī)定來看，目前的相關(guān)法規(guī)對征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的地點規(guī)定并不明確，但這并不意味著在審判實踐中對這種案件的處理就沒有法律依據(jù)。當(dāng)補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人如果不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。征收人應(yīng)當(dāng)就征收安置的地點問題與被征收人依據(jù)相關(guān)規(guī)定進行協(xié)商并達成書面協(xié)議。反過來說，被征收人有權(quán)利參與征收安置用房的地點的選擇，只不過要依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定與征收人進行協(xié)商這個問題。
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