法院拍賣擔保抵押物流程是什么？
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法院拍賣擔保抵押物（以房產為例）的流程和步驟如下： 1、到房屋管理局查封涉案的房屋產權。 2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。 3、評估結果出來后，根據評估報告確定的房產價值，確定拍賣保留價。 4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。 5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。 6、無人競拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，作為第二次拍賣保留價，再次委托拍賣公司拍賣。 7、二次拍賣仍流拍的，法院可以在二次拍賣保留價的基礎上再降價10-20%，進行第三次拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。 8、如經三次拍賣均流拍的，債權人可以申請以該房屋抵償債務。
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債權人清償順序同一財產向兩個以上債權人抵押的，抵押物拍賣清償順序按照以下規(guī)定清償：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。
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