什么情形下房屋買賣合同無效
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房屋買賣合同無效的情形。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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合同無效的情況有：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。 (2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。 (3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的二手房買賣合同。 (4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。 (5)乘人之危簽訂的經(jīng)紀(jì)合同。這是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。 (6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。 (7) 當(dāng)事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為二手房買賣合同無效。
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哪些情形下房屋買賣合同無效《民法典》在以下條文中規(guī)定了合同無效的情形： 1、主體不適格簽訂的合同 《民法典》第一百四十四條：“無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。”民法典第二 十、二十一條規(guī)定，不能辨認(rèn)自己行為的八周歲以上未成年人、成年人和不滿八周歲的人為無民事
2020.06.26 250 -
房屋買賣合同哪些情形下無效一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)
2020.07.31 285 -
房屋買賣合同無效情形有什么房屋買賣合同無效情形： 1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的，這是因為房屋建在土地上，是土地的固定附著物，兩者之間是不可分割的，否則很容易造成損失或糾紛； 2、商品房預(yù)售違法； 3、商品房轉(zhuǎn)讓過程中涉及非法土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的； 4、禁止轉(zhuǎn)讓其他法律法規(guī)的
2022.04.15 162
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什么情形下房屋買賣合同無效
《商品房銷售管理辦法》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)
2022-04-13 15,340 -
什么情況下有房屋買賣合同無效的情形
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同
2022-05-04 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形如下
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無 效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損
2022-04-20 15,340 -
房屋買賣合同哪些情形下無效
答：一、方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示而簽訂的合同。其特點是一方出于欺詐的故意。二、房屋買賣
2022-04-07 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
845 2022.04.17
