拆遷住宅建筑有什么要求
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現在無論農村征地還是城市房屋拆遷都要求在實施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現在叫行政許可。首先，取得項目立項。按照現在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。第二，取得規(guī)劃許可。目前實施規(guī)劃管理的手段主要是一書兩證——《項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設用地規(guī)劃許可，而建設用地規(guī)劃許可依據前面的項目選址意見書，項目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會忽略選址意見書。如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準備發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的時候，老百姓可以要求聽證，要求對規(guī)劃許可審查，看前面有沒有選址意見書。房屋拆遷中審查建設用地規(guī)劃許可證是非常重要的。第三，建設用地批準文件。二、維權的方式現在主要是兩種方法： 1．行政復議 2．協調所以，村干部要是來提拆房子的事情，您就拿出房屋安置協議，按照協議上的補償條件跟他們談條件。
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搬遷期限、拆遷范圍，拆遷安置辦法等，拆遷公示需要在征收范圍內廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項，方便被拆遷者行使自己的權利。另外，也需要對被拆遷人員的安置情況，補償辦理的時間和地點進行公示。另外，我們還要注意，具體執(zhí)行拆遷的單位，也必須是具有相關部門審批的合法資質——拆遷許可證、評估資質、評估師證件等等。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
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