未交房時(shí)物業(yè)費(fèi)該如何收??？
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根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
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空房物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)全額收取，當(dāng)事人另有約定的除外。小區(qū)內(nèi)有尚未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)打折，優(yōu)惠規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%；辦理過(guò)戶手續(xù)后未入住、未使用的空房與物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面協(xié)商一致，可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
交房物業(yè)費(fèi)自交房之日的次月起收取。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約交納物業(yè)費(fèi)，約定由物業(yè)使用人交納的從其約定。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
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物業(yè)未交物業(yè)費(fèi)業(yè)主該如何處理？業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司應(yīng)先行與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商并發(fā)出催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)業(yè)主仍未繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)滯納金、違約金等損害賠償。
2020.09.15 184 -
商業(yè)物業(yè)費(fèi)如何收取物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 物業(yè)
2020.06.01 249 -
未交房物業(yè)費(fèi)怎么收？物業(yè)費(fèi)按照業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同約定的方式和金額進(jìn)行收取，即使業(yè)主未入住的，也不能以未享受物業(yè)服務(wù)而拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用。
2020.05.16 322
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收房時(shí)物業(yè)費(fèi)該如何交納？
物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情
2022-04-29 15,340 -
空房物業(yè)費(fèi)該如何收??？
一間空置的房子，是可以不用繳納全額物業(yè)費(fèi)的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果你家買(mǎi)房后還沒(méi)有裝修，你的房子不具備入住的條件，那么你就可以去物業(yè)管理處申請(qǐng)減免，一般物業(yè)費(fèi)大概可以減免到70%-90%左右，具體數(shù)額還
2022-09-07 15,340 -
交房時(shí)如何收物業(yè)費(fèi)？
有兩種情況： 第一種情況，開(kāi)發(fā)商延期交付房屋，沒(méi)有以任何形式向所有業(yè)主發(fā)入住通知，這種情況是不需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，所謂物業(yè)費(fèi)其實(shí)是業(yè)主在實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司繳納的服務(wù)費(fèi)用。 第二種
2022-10-12 15,340 -
物業(yè)費(fèi)該如何收取
一、前期收取標(biāo)準(zhǔn)新建普通住宅物業(yè)銷售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)辦法的規(guī)定，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、
2022-09-07 15,340
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01:31
物業(yè)費(fèi)按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下物業(yè)費(fèi)的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒(méi)有辦理之前，按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的建筑面積進(jìn)行計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實(shí)測(cè)之后的建筑面積進(jìn)行收取物業(yè)管理費(fèi)。 一般物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間
4,217 2021.04.25 -
00:57
物業(yè)費(fèi)應(yīng)該年初交還是年底交物業(yè)費(fèi)年初交還是年底交都可以。物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間并沒(méi)有固定的規(guī)定，具體的時(shí)間需要咨詢當(dāng)?shù)匦^(qū)的物業(yè)部門(mén)，法律對(duì)于交錢(qián)這部分時(shí)間沒(méi)有做出硬性的規(guī)定，具體要按照物業(yè)管理部門(mén)的規(guī)章制度來(lái)決定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物
17,894 2022.05.11 -
01:20
賣(mài)房收定金該如何寫(xiě)收條賣(mài)房收定金時(shí)，可以按照以下內(nèi)容書(shū)寫(xiě)收條：1、標(biāo)題寫(xiě)“收據(jù)”或“收條”均可。2、主要內(nèi)容：今收到買(mǎi)家XXX向本人支付的購(gòu)房定金XXX元整（大小寫(xiě)都要有），用于向本人購(gòu)買(mǎi)本人名下位于XXXX（地址）的房屋，特此確認(rèn)。3、落款簽名按手印，并寫(xiě)上日
2,708 2022.04.15
