買房合同上是否應(yīng)當(dāng)規(guī)定口頭約定的稅費
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“和房主口頭協(xié)議房屋交易稅等過戶費用由我買方承擔(dān)”，這個約定是否成立存在瑕疵，如果能夠證明這個口頭承諾無效，而你們之間的定金收據(jù)上也沒有關(guān)于稅費的承擔(dān)，可以結(jié)合一般情況理解，房子的個人所得稅一般由賣方承擔(dān)的經(jīng)驗，您就沒有理由承擔(dān)。那么，雙方不能達(dá)成買賣合同的責(zé)任就不在買方，也可以說，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I賣關(guān)系不成立。這樣，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》“第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！蹦敲?，買方就有權(quán)利要求賣方返還定金。如果最終責(zé)任屬于賣方，就是雙倍返還定金。
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簽訂合同后的口頭約定是否有效，要看是否具備下列要件： 1、當(dāng)事人是否具備相應(yīng)的民事行為能力； 2、當(dāng)事人之間是否協(xié)商一致，意思表示真實； 3、是否不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是否不違背公序良俗。如果符合上述條件的，口頭約定有效。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
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口頭約定的口頭合同是否有效口頭約定滿足一定條件，口頭約定的口頭合同就有效。有下列情形之一的，合同有效： 1、只要口頭約定的合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定； 2、一方未以欺詐、脅迫的方式訂立合同，損害國家利益； 3、雙方不惡意串通，損害國家、集體或者第三方利
2022.04.14 353 -
合同的口頭約定是什么？口頭約定是否有效口頭約定沒有在書面合同中體現(xiàn)的，該約定只要具備法定生效要件的也有效。具體而言，只要該約定是由具有相應(yīng)民事行為能力的人作出的，并且意思表示真實合法，遵守公序良俗的，該約定有效。當(dāng)事人可以依法訂立口頭形式、書面形式或者其他形式的合同。
2021.03.12 296 -
口頭約定房屋買賣合同是否有效當(dāng)事人口頭約定房屋買賣的行為一般認(rèn)定為無效，應(yīng)當(dāng)訂立書面買賣合同。合同應(yīng)寫明雙方和商品房的基本信息；商品房價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建
2020.06.18 153
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口頭約定的買賣房屋合同是否有效
房子屬大宗商品，僅憑口頭協(xié)議是不行的，必須簽定具有法律效力的房屋買賣合同文書，否則，口頭協(xié)議，不算，不受法律保護(hù)。
2022-10-05 15,340 -
口頭約定是否算合同
口頭約定算合同。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式?？陬^合同屬于不要式合同，是指當(dāng)事人以語言為意思表示、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式?？陬^合同和書面合同一樣具有法律效力。
2022-06-08 15,340 -
房屋買賣合同是否應(yīng)當(dāng)約定車位
1、房屋買賣合同是否約定車位由買賣雙方確定，我國法律并未明確規(guī)定房屋買賣需要約定車位。 2、根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。 3、當(dāng)事人訂立、履行
2023-04-26 15,340 -
沒簽買賣合同的口頭約定書面上是否有效
沒簽書面買賣合同，口頭約定為真實意思表示，且雙方合意，一般是有效的。但是，一旦發(fā)生糾紛，需要舉證證明口頭合同，一般證明會比較困難。所以，應(yīng)當(dāng)盡可能訂立書面形式的合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四
2022-07-11 15,340
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違約金可以口頭約定嗎今天和大家分享一下，違約金可以口頭約定嗎 違約金，即當(dāng)事人可以約定一方發(fā)生違約時，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。違約金的約定在約定方式上和別的約定一樣，書面約定和口頭約定都可以，但口頭約定容易發(fā)生法律糾紛。 在生活中，當(dāng)事人之間口頭約定違約金，
1,358 2022.04.17 -
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房屋買賣合同糾紛的時效規(guī)定合同的訴訟時效就是指的合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利，那么就喪失了請求法院依照訴訟程序強制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說合同的權(quán)利人在訴訟時效期間不起訴的，那么便失去了勝訴權(quán)。一般情況下，房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是三年。并不是
984 2022.04.17 -
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租房合同違約金規(guī)定有哪些租房合同違約金規(guī)定總結(jié)之后大概有以下四點。第一，在租賃合同中對違約金有約定的，就按照約定的賠償比例支付違約金。第二，租賃合同約定的違約金低于實際造成損失的金額的，或者租賃合同約定的違約金過分超出損失金額的，雙方當(dāng)事人都可以請求人民法院或者仲
2,640 2022.04.15
