套內(nèi)建筑面積為什么是以交易面積來計算
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“套內(nèi)建筑面積”售房，實際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計算房價，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。同時在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用?！敖ㄖ娣e”售房，實際上是以套內(nèi)建筑面積與分攤公用建筑面積之和作為交易面積，按建筑面積計算房價。由于“分攤的共用建筑面積”的存在，使售房面積復雜化、專業(yè)化，非房產(chǎn)測繪專業(yè)技術(shù)人員無法弄清“分攤的共用建筑面積”的合理性和準確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋?！疤變?nèi)建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個“分攤的公用建筑面積”，而應“分攤的公用建筑面積”建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，因此房屋交易總價不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分攤的公用建筑面積享有同等的權(quán)益。
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此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
建筑工程建筑面積的計算如下：建筑物的建筑面積應按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算二分一面積；建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積。
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什么是建筑面積？建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。 它的計算公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。
2020.07.28 203 -
用地面積是建筑紅線內(nèi)面積嗎建筑物占地紅線范圍內(nèi)的測量面積就是建筑物占地面積，建筑規(guī)劃紅線內(nèi)的面積是建筑項目的許用面積，包括建筑物占地面積及輔助占地面積。有規(guī)劃管理局管理。 建筑用地紅線范圍有時候會比建筑規(guī)劃紅線范圍要大，它可能包含有需要避讓國家工程的緩沖帶。
2020.02.19 1,279 -
套內(nèi)建筑面積不包括哪些商品房建筑面積計算項目不包括煙囪、通風道、管道井以及墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。商品房建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積與分攤的共有建筑面積組成。
2020.06.02 366
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套內(nèi)面積及建筑面積怎么計算
成套房屋的套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積 套內(nèi)房屋使用面積就是俗稱的“地毯面積”，陽臺如果是不封閉的，按照一半面積算，如果是封閉的(包括飄窗)按照全部面積算。 一、套內(nèi)使用
2022-11-07 15,340 -
套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思？
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T17986.1-2000B1.2)由房屋套內(nèi)使
2022-10-24 15,340 -
套內(nèi)建筑面積怎么計算
成套房屋的套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積 套內(nèi)房屋使用面積就是俗稱的“地毯面積”，陽臺如果是不封閉的，按照一半面積算，如果是封閉的(包括飄窗)按照全部面積算。 一、套內(nèi)使用
2021-03-20 15,340 -
怎么計算套內(nèi)建筑面積？
成套房屋的套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積 套內(nèi)房屋使用面積就是俗稱的“地毯面積”，陽臺如果是不封閉的，按照一半面積算，如果是封閉的(包括飄窗)按照全部面積算。 一、套內(nèi)使用
2022-05-21 15,340
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房屋拆遷面積怎么計算房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算。具體情況如下： 1、對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和
2,687 2023.08.10 -
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怎樣計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺，外圍水平面積。房屋建筑面積計算按房
4,329 2022.05.11 -
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公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分攤的面積，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
1,353 2022.04.25
