就二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何判定買(mǎi)房違約這個(gè)問(wèn)題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買(mǎi)家違約，解除合同。買(mǎi)家違約從時(shí)間段上分為以下三個(gè)階段：第一階段：買(mǎi)賣(mài)雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒(méi)收定金。第二階段：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買(mǎi)家違約，賣(mài)家可以行使不同的權(quán)利。 1、《居間協(xié)議》不具備《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒(méi)收定金。 2、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家尚未支付房款、賣(mài)家尚未交房。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：要求買(mǎi)家承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家已支付房款、賣(mài)家已交房。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：要求買(mǎi)家承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌部分的50-100%.第三階段：買(mǎi)賣(mài)雙方已簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：要求買(mǎi)家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二種違約糾紛：賣(mài)家違約，解除合同。賣(mài)家違約從時(shí)間段上也分為以下三個(gè)階段：第一階段：買(mǎi)賣(mài)雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：要求賣(mài)家雙倍返還定金。第二階段：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，賣(mài)家違約，買(mǎi)家可以行使不同的權(quán)利。 1、《居間協(xié)議》不具備《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)。買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：要求賣(mài)家雙倍返還定金。 2、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家尚未支付房款、賣(mài)家尚未交房。買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：要求賣(mài)家承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家已支付房款、賣(mài)家已交房。買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲部分的50-100%.不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)違約金。第三階段：買(mǎi)賣(mài)雙方已簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求買(mǎi)家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)違約金。