買房未辦理房產(chǎn)證可以要求開發(fā)商催收嗎
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沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)？ 首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當(dāng)事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達(dá)成一致意見,且不違反法律規(guī)定,這個合同條款對雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。 其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定: 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
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開發(fā)商催辦房產(chǎn)證一般是合理。開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦大證，即初始登記，第二個就是辦小證，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
開發(fā)商要協(xié)助業(yè)主完成不動產(chǎn)登記。在合同約定的房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，還需要承擔(dān)保修責(zé)任。只有完成了法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由開發(fā)商辦理的相關(guān)手續(xù)，房屋過了質(zhì)保期后，開發(fā)商的合同義務(wù)才算履行完畢。
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如何要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證購房者應(yīng)按開發(fā)商要求及時提供有關(guān)證件，預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
2020.09.14 233 -
怎樣要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證購房者要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的方式是：按開發(fā)商要求及時提供有關(guān)證件，預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
2020.05.14 184 -
購買商品房可以要求開發(fā)商退房嗎商品房不能購買的情形： 1、未取得商品房預(yù)售許可證明或提供虛假預(yù)售許可證明； 2、故意隱瞞房屋已抵押的事實； 3、故意隱瞞房屋已出賣給第三人或為補(bǔ)償安置房屋的事實。 要求開發(fā)商退房的情形： 1、沒有商品房預(yù)售許可證； 2、未按期交付房屋；
2022.12.02 149
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開發(fā)商催辦房產(chǎn)證合理嗎
開發(fā)商催辦房產(chǎn)證一般是合理。開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦大證，即初始登記，第二個就是辦小證，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦
2021-12-18 15,340 -
開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證可以要求賠償嗎
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證能得到賠償嗎，開發(fā)商不按照合同約定按時為購房者辦理房產(chǎn)證的話，會給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失，因此法律規(guī)定開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證的話，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)
2022-04-22 15,340 -
買房時開發(fā)商是否要求辦理房產(chǎn)證
買房時，房產(chǎn)證一般需要開發(fā)商辦理。辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》進(jìn)行初始登記，領(lǐng)取測繪圖等相關(guān)文件，繳納公共維修基金等稅費，并按規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
2021-12-16 15,340 -
逾期辦理房產(chǎn)證開發(fā)商有權(quán)要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證嗎
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此,房
2022-05-02 15,340
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
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未成年可以買房嗎辦房產(chǎn)證嗎?未成年可以買房，也可以辦房產(chǎn)證。首先未成年人可以買房，法律并未限定購房者的年齡。16至18周歲，依靠自己的收入為主要生活來源的未成年人，可以獨立完成房屋買賣。非完全民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理房屋買賣。未成年人也是可以辦
3,073 2022.05.11 -
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開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國房
877 2022.04.17
