房屋的租賃合同轉讓買受人轉移產(chǎn)權后怎么辦
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轉讓人在簽訂房屋買賣合同并轉移占有后，在可以辦理物權變更登記時又惡意以房屋為抵押向銀行貸款，造成物權變更登記時因抵押登記未涂銷而無法辦理。此時，受讓人面臨兩個選擇，一是可以要求確認房屋買賣合同無效，由轉讓人退還房款;二是代借款人(轉讓人)歸還貸款，涂銷抵押登記后，再予辦理物權變更登記。由于房屋轉讓人已下落不明，如受讓人選擇確認房屋買賣合同無效，退還房款，勢必其損失進一步擴大。受讓人主張繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理物權變更登記時，法院應行使釋明權，征求受讓人是否愿意先代借款人(貸款人)歸還貸款涂銷抵押登記，如受讓人愿意，在征得抵押權人同意后，待歸還貸款資金確保后，可以作出由受讓人涂銷抵押登記，由轉讓人配合辦理物權變更登記的判決。如受讓人不愿意先予涂銷抵押登記，則駁回其訴訟請求。按上述處理方式，確保了不損害抵押權人利益，避免了抵押權人和抵押人之間的糾紛。同時，受讓人代貸款人歸還的款項仍可以作為普通債權主張，今后仍有實現(xiàn)債權的可能。
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在房屋租賃期間，房屋被房東轉讓的，不影響租賃合同的效力，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
在房屋租賃期間，房屋被房東轉讓的，不影響租賃合同的效力，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
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房屋租賃合同轉讓違約怎么辦租賃房屋違約的賠償規(guī)定有：當事人有約定的，按照約定賠償。當事人沒有約定的，按照造成的實際損失賠償，還應當包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過必要的限度。
2021.03.22 157 -
合同轉讓后，租賃合同與房屋租賃合同怎么處理房屋轉讓后原租賃合同應當繼續(xù)履行。私有房屋在租賃期內買賣交易對租賃關系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
2021.01.20 292 -
租賃合同期間房屋轉讓租賃合同可以轉讓。但只有租賃合同雙方就轉讓事宜達成協(xié)商一致，且轉讓方與受讓方也達成一致的，該轉讓行為才發(fā)生法律效力。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。
2021.02.24 488
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房產(chǎn)權轉移轉包括房屋租賃合同嗎
房屋產(chǎn)權轉讓租賃合同有效。租賃物在租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出售出租屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買的權利；但是，除非房屋由
2021-11-07 15,340 -
房屋租賃合同債權的轉讓
嚴格意義上說，融資租賃債權方基礎合同中規(guī)定了有很多其他義務，這些義務P2P平臺上投資者無法履行，所以這種模式單純結構債權轉讓并不合法。 收益權轉讓只是轉讓收益的權利，本金出問題還要你來負責。
2023-06-09 15,340 -
房屋租賃合同不讓轉租怎么辦
1、可以要求解除合同的，因為你們的合同上明確寫的不讓轉租的，你們原來的只是口頭約定，除非有證據(jù)證明當時的口頭約定。2、至于欺詐的問題也就是證據(jù)的問題，你有證據(jù)證明口頭約定一事。3、你們合同上約定的租期
2022-02-16 15,340 -
房屋租賃轉讓合同
(一)商品房屋租賃合同的概念 商品房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關系，在租賃關系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關系主要是通過租賃合同確定的
2022-07-03 15,340
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00:56
租賃房屋轉讓協(xié)議怎么寫承租方不能夠擅自將出租方的房屋轉租給第3方。承租方要轉租的，需要經(jīng)過出租方的同意。出租方明確同意承租方將房屋進行轉租的，那么承租方可以將房屋轉租出去。承租方可以和新的承租方簽訂房屋的轉租合同。承租方應當注意轉租房屋的數(shù)量，轉租房屋的期限，轉
1,368 2022.04.17 -
01:03
小產(chǎn)權房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權房房屋租賃合同在法律上是無法進行登記以及辦理的。這主要因為，小產(chǎn)權房本身就屬于違法建筑，因為小產(chǎn)權房屋沒有取得建設工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，建設小產(chǎn)權房的房主并不享有合法的所有權，更無權處分這項房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15 -
01:12
怎么寫房屋轉讓合同根據(jù)我國法律的相關規(guī)定，房屋轉讓合同的書寫包含以下幾個部分： 1、房屋轉讓標的。需要寫明房屋的地址、房屋用途、具體面積、房屋交付情況的約定； 2、房屋產(chǎn)權現(xiàn)狀，包括房屋是否處于抵押的狀態(tài)和房屋的租約情況，以及其處理方式； 3、寫明轉讓價款
2,643 2022.04.17
