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抵押權(quán)變更登記應(yīng)如何進(jìn)行進(jìn)行區(qū)分?

2022-09-22 10:57

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抵押作為擔(dān)保的一種方式,由于具有諸多的優(yōu)點(diǎn)而被廣泛采用,成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記應(yīng)如何進(jìn)行區(qū)分我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進(jìn)行區(qū)分。抵押權(quán)設(shè)立登記是指根據(jù)抵押當(dāng)事人申請,登記機(jī)構(gòu)依法將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。抵押權(quán)的變更登記,是指房地產(chǎn)抵押權(quán)主體(抵押人、抵押權(quán)人、抵押物)不發(fā)生改變,只是抵押權(quán)的客體和內(nèi)容發(fā)生變化(例如抵押權(quán)人的名稱、地址,抵押物的地址、面積發(fā)生改變等),將抵押權(quán)變更登記事項(xiàng)記載于抵押登記簿的行為。在登記實(shí)踐中,需要辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記主要有以下幾種情況:抵押權(quán)人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產(chǎn)抵押權(quán)變更,例如抵押權(quán)人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面積發(fā)生改變;抵押權(quán)內(nèi)容發(fā)生改變,包括抵押權(quán)順位變化、抵押權(quán)存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。

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