房產租賃糾紛有哪些類型
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房地產租賃市場快速發(fā)展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，主要有以下三種類型。 1.租金支付糾紛這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法： (1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。 (2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。 (3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。 2.損害賠償糾紛房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內部對此有審判指導意見，大致內容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經評估后的裝修費的殘值部分，以此體現公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。但這一規(guī)定未必能體現公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。 3.其他方面的糾紛房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。避免房地產租賃糾紛，關鍵在于把握好租賃關系中的每個環(huán)節(jié)。大量有關這方面的案例表明，聘請專業(yè)律師參與房地產租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
房屋租賃糾紛的類型有：租金支付糾紛；房屋損壞賠償糾紛；人身或財物損害賠償糾紛；侵犯房屋共有人合法權益賠償糾紛；轉租糾紛；租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛；變更房屋用途糾紛；房屋租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛。
房屋租賃糾紛的類型主要有： (一) 承租人不履行合同，長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。當事人欠租金從幾千元到數十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見。 (二) 未經有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。 (三) 不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發(fā)生租賃糾紛。 由于租住住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農村股份公司的村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。 (四) 為逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。 (五) 專業(yè)市場欠租金戶聯手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。
-
房屋租賃糾紛的類型有哪些房屋租賃糾紛的類型主要有： (一)承租人不履行合同，長期拖欠租金； (二)未經有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛； (三)不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發(fā)生租賃糾紛。
2021.02.02 292 -
房屋租賃糾紛的類型有哪些？房屋租賃常見的法律糾紛有： 1.租金違約糾紛，在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協議，在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協議; 2.損害賠償糾紛，主要有損害賠償糾紛、人身財物損害賠償糾、裝修費用糾紛等; 3.房屋租賃期間出售的優(yōu)先權
2021.04.18 317 -
房屋租賃糾紛都有哪些類型？房屋租賃糾紛的類型：未訂立書面租賃合同的糾紛；承租人違約使用租賃物，造成租賃物毀損的糾紛；承租人因保管不善造成租賃物毀損、滅失的糾紛；以及拖欠租金的糾紛等。
2021.02.11 170
-
房產租賃糾紛的類型有哪些？
1、房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。 2、房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。 3、房屋優(yōu)先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用
2023-07-20 15,340 -
房產租賃糾紛的哪些類型？
1、房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。 2、房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。 3、房屋優(yōu)先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用
2022-07-06 15,340 -
房地產租賃糾紛的類型有哪些
房地產租賃糾紛的類型： （1）租金支付糾紛。 （2）損害賠償糾紛。 （3）其他方面的糾紛。
2023-02-21 15,340 -
房產租賃糾紛都有哪些類型呢？
1、房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。 2、房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。 3、房屋優(yōu)先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用
2023-07-24 15,340
-
01:15
房租租賃出現租房糾紛怎么辦在房屋租賃合同履行過程中，出租方與承租方發(fā)生糾紛時，首先應當通過協商解決，如果雙方協商一致，可以就糾紛事項簽訂《房屋租賃合同補充協議》，明確約定糾紛事項的處理方法。如果出租方和承租方無法協商一致，則應當向房屋所在地人民法院提起訴訟，請求人民
937 2022.04.17 -
01:48
融資租賃合同糾紛處理途徑有哪些當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的
2,018 2022.05.11 -
01:11
房屋租賃糾紛怎么處理房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個： 1、合同當事人協商解決。在協商過程中，當事人可將糾紛所涉及的所有請求同時處理，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生； 2、可以要求第三方中介出面調解解決。以調解方式解決糾紛，意味著當事人不必嚴格按照
2,617 2022.04.17
