預(yù)售合同合同無(wú)效怎么辦
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簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)如果沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無(wú)效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效
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商品房預(yù)售合同無(wú)效：預(yù)售合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；預(yù)售合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失。
商品房預(yù)售合同無(wú)效：預(yù)售合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；預(yù)售合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失。
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預(yù)售合同無(wú)效合同還能退售嗎對(duì)于無(wú)效的預(yù)售合同，可以依法退購(gòu)。預(yù)售合同被確認(rèn)無(wú)效后，當(dāng)事人因?qū)Ψ铰男泻贤〉玫呢?cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。預(yù)售合同無(wú)效后，出賣人應(yīng)當(dāng)返還已支付的價(jià)款。
2021.02.06 117 -
預(yù)售合同無(wú)效能退購(gòu)嗎預(yù)售合同無(wú)效能退購(gòu)。預(yù)售合同被確認(rèn)無(wú)效后，當(dāng)事人因?qū)Ψ铰男泻贤〉玫呢?cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。預(yù)售合同無(wú)效后，出賣人應(yīng)當(dāng)返還已支付的價(jià)款。
2021.02.15 141 -
預(yù)售合同無(wú)效是否能退購(gòu)預(yù)售合同無(wú)效，買方能夠退購(gòu)。買賣雙方因該合同所取得的財(cái)產(chǎn)要互相返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，要折價(jià)補(bǔ)償；而造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方要對(duì)給對(duì)方所造成的損失予以賠償。
2021.04.18 133
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預(yù)售合同無(wú)效怎么辦？
1、預(yù)售合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋； 2、預(yù)售合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行； 3、對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償
2023-01-10 15,340 -
預(yù)售合同無(wú)效怎么辦?
1、預(yù)售合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋； 2、預(yù)售合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行； 3、對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償
2022-11-12 15,340 -
預(yù)售合同無(wú)效嗎
根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋的規(guī)定“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手
2022-04-10 15,340 -
商品房預(yù)售合同無(wú)效怎么辦
簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)如果沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無(wú)效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品
2022-04-07 15,340
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預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。 商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。 在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與
3,364 2022.04.15 -
01:12
預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購(gòu)買方與出售方約定由購(gòu)買方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來(lái)一定時(shí)期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面
799 2023.02.22
