二手房交易有哪些違約原則及處理原則
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按照二手房交易的慣例，買賣程序如下，先由買方交付定金簽訂協(xié)議，再交付首付款辦理網(wǎng)簽手續(xù)，再由買方申請住房貸款，銀行同意房貸通知后雙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶完成辦理房屋交割，交割后賣方領(lǐng)取剩余購房款。如果雙方均有違約行為，則按照合同約定及上述程序確定那一方違約在前，如果一方違約在前，導(dǎo)致另一方無法履行的那么可以免除另一方的違約責(zé)任。比如買方不交納定金或首付的，賣方有權(quán)不予辦理過戶。二手房買賣經(jīng)常出現(xiàn)房屋已經(jīng)出租或者抵押的情況，而按照我國法律“買賣不破租賃”、“買賣不破抵押”。因此，對抵押或租賃的房屋一定要在買賣前要求賣方處理好抵押或租賃的第三方權(quán)利問題。如果由此導(dǎo)致買方損失的，買房可以追究賣方的違約責(zé)任。如果房屋有其他共有權(quán)人，那么買方應(yīng)當(dāng)取得共有人同意方可買房，否則合同可能被宣告無效。
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交易公有房的法律原則是：地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則；公正、公平、公開進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評估原則；房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)原則；依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記原則。
房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則： (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 (2)實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估。我國剛剛建立市場機(jī)制，仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價(jià)格體系，我國房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。 房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。 (3)實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。 (4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。
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兼并交易原則有哪些兼并交易須遵循的幾個(gè)原則是：合法性原則；合理性原則；全面性原則；產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向原則；自愿互利原則；可操作性原則；有償轉(zhuǎn)讓原則；市場競爭原則。企業(yè)兼并，是指一個(gè)企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為。
2020.10.29 131 -
一房二賣的法律后果及處理原則有哪些?一房二賣的法律后果及處理原則的情況有：無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息，請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，可以取得房屋的買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。在合同均具有效力的情況下，先辦理過戶手續(xù)的擁有此房屋。
2021.03.01 670 -
一房二賣的法律后果及處理原則有哪些一房二賣的法律后果如下：導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。一房二賣的處理方式：在合同都具有效力的情況下，辦理了房屋過戶
2020.07.20 167
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買賣二手房違約的處理原則有哪些？
按照二手房交易的慣例，買賣程序如下，先由買方交付定金簽訂協(xié)議，再交付首付款辦理網(wǎng)簽手續(xù)，再由買方申請住房貸款，銀行同意房貸通知后雙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶完成辦理房屋交割，交割后賣方領(lǐng)取剩余購房款。如
2022-04-04 15,340 -
二手車交易糾紛處理有哪些原則？
一、二手車出事故怎么辦無論從個(gè)人手里還是從大部分經(jīng)紀(jì)公司那里買的二手車，如果交易完成后有質(zhì)量問題都不會賠付的，只能自己去修理。當(dāng)然，一些從經(jīng)營認(rèn)證二手車的4S店買來的提供質(zhì)保的車，可以理賠。還沒來得及
2022-04-20 15,340 -
原則二“二手車交易環(huán)節(jié)糾紛處理原則
一、二手車出事故怎么辦無論從個(gè)人手里還是從大部分經(jīng)紀(jì)公司那里買的二手車，如果交易完成后有質(zhì)量問題都不會賠付的，只能自己去修理。當(dāng)然，一些從經(jīng)營認(rèn)證二手車的4S店買來的提供質(zhì)保的車，可以理賠。還沒來得及
2022-04-26 15,340 -
二手房交易營業(yè)稅原則有哪些
二手房交易，營業(yè)稅的原政策如下：個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買5
2022-03-24 15,340
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01:00
變更撫養(yǎng)的處理原則有哪些變更撫養(yǎng)的根本處理原則是有利于未成年子女利益。一般來說，無論是離婚協(xié)議還是法院作出的離婚判決、調(diào)解，都具有嚴(yán)格的約束力，雙方都應(yīng)當(dāng)遵照履行。除非是雙方能夠協(xié)商一致或者是出現(xiàn)了法律規(guī)定的情形，有正當(dāng)、合理的理由，才可以請求變更撫養(yǎng)權(quán)，否則變更
579 2022.04.17 -
01:28
合同的原則有哪些根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，合同的原則主要包括了下面幾點(diǎn)： 1、平等原則，意思是合同雙方具有平等的法律地位，一方不能將自己的意志強(qiáng)加給另一方，不能強(qiáng)迫對方接受合同條款； 2、合同自由原則，意思是當(dāng)事人有權(quán)自由決定是否訂立合同，不受任何人的強(qiáng)迫和
6,064 2022.04.15 -
01:07
二手房屋買賣合同糾紛審判原則房屋買賣合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解和訴訟解決。其中合同糾紛的調(diào)解，指的是當(dāng)事人雙方自愿在第三者也就是調(diào)解的人的主持之下，在查明了事實(shí)及分清是非的基礎(chǔ)之上，由第三者即調(diào)解人對合同糾紛的當(dāng)事人雙方進(jìn)行說明和勸導(dǎo)，促使雙方互諒互讓，以達(dá)成和解的協(xié)
1,032 2022.04.17
