我買了一套房子，準(zhǔn)備辦理公積金貸款，開發(fā)商不給我網(wǎng)簽，開放商不給網(wǎng)簽，我是否可以告他違約并進行索賠？
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你好，對于買房違約金一般是多少錢這個問題，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金?！ 〈送猓绻k理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了?！ ￠_發(fā)商違約 一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
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開發(fā)商不網(wǎng)簽構(gòu)成違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，是可以退房的。網(wǎng)簽是購房者與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同后，開發(fā)商需要到有關(guān)部門辦理預(yù)售合同的登記備案，是法律強制性規(guī)定的，違約要承擔(dān)違約責(zé)任，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)可以解除合同。
開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，購房者可以向法院起訴追究開發(fā)商的違約責(zé)任。其中包括起訴到法院，要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，或者要求開發(fā)商賠償違約金。由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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在河南開發(fā)商不給用公積金貸款，我該怎么辦？開發(fā)商不讓用公積金貸款，其中一個原因是其不夠正規(guī)，無法通過住房公積金管理中心的備案，因此無法獲得住房公積金貸款，建議可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門反映該情況，房地產(chǎn)管理部門會去查清核實具體情況并作出處理。若上述方法均不可行，購房者可以換成商業(yè)貸
2020.07.30 156 -
房子網(wǎng)簽了，開發(fā)商不給改名字怎么辦？沒有網(wǎng)簽的商品房，還沒有在房管局備案，可以與開發(fā)商協(xié)商，原購房人退回所簽訂的購房協(xié)議，交回原交款發(fā)票，開具紅字發(fā)票沖回，做退房手續(xù)；再以新的購房人姓名簽訂購房合同，交款、開具發(fā)票，就可以了?？赡軙惺掷m(xù)費。
2021.04.11 1,245 -
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別人把我房子賣了，發(fā)現(xiàn)我簽的合同是我的，他開發(fā)商不給我，怎么辦
這類案件北京郊區(qū)的很多，宋莊畫家村案很有名，和您的一樣。 您的訴訟勝訴難度大，如果沒有意外的話。 但是對于您的投資等，以及居住現(xiàn)狀，可以要求法院予以考慮，并及時提出反訴。北京市高級法院對此類案件曾有專
2022-03-18 15,340 -
開發(fā)商不給公積金貸款買房怎么辦
開發(fā)商為何拒絕住房公積金貸款？由于住房公積金貸款利率很低，目前住房公積金個人住房貸款利率為3、25％遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。據(jù)估計，住房公積金個人住房貸款金額為100萬元，期限為20年，比商業(yè)
2021-11-24 15,340 -
我想開發(fā)商不讓我用公積金貸款怎么辦？
開發(fā)商為何拒絕住房公積金貸款？由于住房公積金貸款利率很低，目前住房公積金個人住房貸款利率為3、25％遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。據(jù)估計，住房公積金個人住房貸款金額為100萬元，期限為20年，比商業(yè)
2021-11-24 15,340 -
開發(fā)商為什么不給網(wǎng)簽
購房合同網(wǎng)簽，只是為了防止開發(fā)商一房多賣。你與開發(fā)商簽訂的合同還是有效的，只是如果開發(fā)商又將該房賣給了其他人并網(wǎng)簽的話，那別人可以要求交房，你只能要求開發(fā)商退款。如果開發(fā)商沒有將該房另行出售給他人，你
2022-03-29 15,340
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00:57
開發(fā)商違約金怎么給開發(fā)商違約金怎么給？具體看合同的約定： 1、如果購房合同直接約定了一方違約應(yīng)當(dāng)支付另一方多少數(shù)額違約金的，則按照合同的約定來處理； 2、如果購房合同沒有約定違約金具體的數(shù)額，而只是約定了違約金的計算方法，則按合同約定的計算方法來計算違約金；
659 2022.04.17 -
00:59
開發(fā)商違約交不了房怎么辦開發(fā)商違約交不了房屋，那么購房者可以從兩個方面考慮維權(quán)：第一就是要求開發(fā)商支付逾期交付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)，首先看購房合同的約定。購房合同約定無效或者是沒有約定的話，那么可以參照同地區(qū)同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來要求開發(fā)商支付延期交付房屋期間的
1,235 2022.05.11 -
01:01
交了定金開發(fā)商不給退怎么辦需要根據(jù)情況來判斷。首先需要明確的是哪一方違反了雙方合同約定、已經(jīng)簽訂的意向書、預(yù)購合同中，是否存在關(guān)于定金的處理。雙方已經(jīng)明確了違約責(zé)任的，按照約定處理。沒有約定的，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，給付定金的一方?jīng)]有履行合同約定債務(wù)的，不退還定金；收受
1,390 2022.04.17
