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我老公在結(jié)婚前家里父母買了一套房子,請(qǐng)問(wèn)是否屬于第二套房子,用我的名字是否屬于第二套房子?

2018-07-14 08:53

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你好,按照您的描述,該部分房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),當(dāng)然,由于是您婚后購(gòu)買。假如離婚的話,務(wù)必保留好相關(guān)的憑證,否則很容易被認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)分割。 另外,假如是無(wú)法協(xié)商離婚,通過(guò)訴訟的話,建議你向律師尋求一個(gè)較為詳盡的咨詢,這些咨詢包括雙方婚姻狀況、財(cái)產(chǎn)情況、債務(wù)情況、子女情況,律師的咨詢會(huì)根據(jù)你的案情和婚姻糾紛的具體情況進(jìn)行分析,并給予一個(gè)總括性的指導(dǎo)意見,便于后期操作。 其次,涉及財(cái)產(chǎn)分割的,要保存好有效的證件、財(cái)產(chǎn)憑證等。包括:結(jié)婚證、購(gòu)房協(xié)議或房產(chǎn)證、車輛買賣合同、發(fā)票、存折存單、借條、股票帳戶、貴重財(cái)產(chǎn)發(fā)票。即使拿不到原件,也應(yīng)當(dāng)保存復(fù)印件留做底案,帳戶號(hào)均要詳細(xì)作記錄。 再者,如果有孩子,并且兩周歲以上,法院會(huì)判給母親一方,并且對(duì)方應(yīng)當(dāng)支付撫養(yǎng)費(fèi)的,根據(jù)《婚姻法》第三十七條規(guī)定:離婚后,一方撫養(yǎng)子女,另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部。因此,如果孩子由你扶養(yǎng),對(duì)方應(yīng)當(dāng)支付撫養(yǎng)費(fèi)。不直接撫養(yǎng)子女的一方給付子女的撫養(yǎng)費(fèi)的具體數(shù)額,可由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可依據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定,有固定收入的,撫育費(fèi)一般可按其月總收入的 20%至30%的比例給付,負(fù)擔(dān)兩個(gè)子女的可適當(dāng)提高,但最高一般不超過(guò)月總收入的50%。無(wú)固定收入的,可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入比照前面的比例計(jì)算。 最后,離婚起訴或者應(yīng)訴涉及到證據(jù)收集、訴訟策略的制定以及具體的立案、庭審、質(zhì)證程序,你可以尋求律師協(xié)助,若你需要,歡迎來(lái)電詳詢。

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二套房比首套房多的是契稅。首套房契稅是房產(chǎn)總價(jià)的1%至2%,按房產(chǎn)面積不同而不同。而二套房契稅是3%,部分地區(qū)會(huì)調(diào)整為4%,即契稅多了一倍。其它過(guò)戶稅費(fèi)是相同的,如二手房過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

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