買方以抵押買房還貸后如何規(guī)避風(fēng)險
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由于賣方在交易中占有較為主動的地位，其風(fēng)險相對于買方較小。賣方的交易風(fēng)險最有可能出現(xiàn)于買方以按揭方式購房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買方欲以按揭方式購房，若不辦理房屋抵押，提供按揭的銀行不會發(fā)放貸款。這就要求賣方在尚未得到房款的情況下將房產(chǎn)過戶到買方名下，由買方持房權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，然后在銀行發(fā)放貸款后將房款付清。從房屋過戶到銀行發(fā)放貸款一般有一個月左右的時間。而這對賣方來說是存在一定風(fēng)險的。要有效的規(guī)避風(fēng)險應(yīng)當(dāng)做到： 1、通過房屋中介公司交易。賣方將房權(quán)證交給中介公司，由中介公司的工作人員陪伴雙方到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，發(fā)下的新證仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同買方辦理房屋抵押登記手續(xù)。由于房權(quán)證一直由中介公司保管，到不了買方手中，能夠有效地避免因買方違約而給賣方帶來的風(fēng)險。 2、貸款應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式劃入賣方開立的賬戶，而不經(jīng)買方之手。 3、簽訂一份完備的《房屋買賣合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明確約定違約責(zé)任和違約金的計算方法，一旦買方違約，能夠有效地通過法律救濟。
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1.驗明五證兩書。五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以購房者在買房前一定要審查五證。 2.實地核實樓盤，謹(jǐn)防虛假宣傳。購房者千萬不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，最好到樓盤實地看看，除了價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外。 3.慎交購房定金，提防“霸王條款”。 4.預(yù)防“面積縮水”，面積以實測為準(zhǔn)。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準(zhǔn)。
避免買房風(fēng)險應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進(jìn)行核實，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
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購買學(xué)區(qū)房如何規(guī)避風(fēng)險1、應(yīng)盡可能選擇有信譽和實力的開發(fā)商。 2、盡可能選擇現(xiàn)房。 3、盡可能購買已能辦理網(wǎng)簽手續(xù)的房屋。 4、如需貸款，要向該商品房的合作貸款銀行了解能否辦理按揭貸款手續(xù)、向公積金中心了解能否辦理公積金貸款手續(xù)。 5、還需注意的是，學(xué)區(qū)的劃分存
2021.01.09 167 -
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2022.02.19 431 -
購買學(xué)區(qū)房如何規(guī)避風(fēng)險？購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險：首先對于商家宣傳的的學(xué)區(qū)學(xué)位房，購房人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐慕逃块T詢問具體的學(xué)區(qū)規(guī)劃，確認(rèn)商家宣傳的情況是否屬實；其次最好是購買現(xiàn)房，這是配套的教學(xué)資源都已基本完成，入住后就可以辦理小孩入學(xué)。
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2021-06-29 15,340 -
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2022-04-14 15,340
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807 2022.04.15 -
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1,615 2022.04.17
