未取得商品房預(yù)售許可證可以退房嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同都是無(wú)效的，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金或者退房。在買(mǎi)房之前，必要的調(diào)查不可少，不過(guò)盡快簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同更重要。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的時(shí)候，是不能與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者出示商品房預(yù)售許可證，未主動(dòng)出示的，購(gòu)房者可要求其出示或者咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，仍與購(gòu)房者簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求出賣(mài)人返還預(yù)付款和賠償相應(yīng)損失。此外，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關(guān)部門(mén)會(huì)給予相應(yīng)的處罰。
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售房屋，能要求退房并由房產(chǎn)公司償還所交付的購(gòu)房款及利息。
-
商品房預(yù)售許可證取得條件商品房預(yù)售許可證取得條件是：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū)；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
2020.02.17 178 -
未取得商品房預(yù)售許可證怎么處罰？未取得相關(guān)許可即開(kāi)啟商品房預(yù)售的，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。
2020.02.20 268 -
-
未取得預(yù)售許可可以退房嗎
可以。未有預(yù)售許可，房屋是不允許上市買(mǎi)賣(mài)的，可以要求退房趕緊索要，可以主張撤銷(xiāo)合同，由開(kāi)發(fā)商返還首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。可以要求退還首付款如果開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在還沒(méi)有取得銷(xiāo)售許可證，屬于違法行為，
2022-04-14 15,340 -
未取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)售許可證獲得的房屋預(yù)售許可如何處理
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)核發(fā)的同意房
2022-03-22 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證可以售房嗎
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管
2022-05-03 15,340 -
未取得預(yù)售許可證就預(yù)售商品房合同
無(wú)效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的
2022-06-04 15,340
-
01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買(mǎi)房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:04
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是屬于根本違約，購(gòu)房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問(wèn)題分為兩個(gè)方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過(guò)驗(yàn)收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開(kāi)發(fā)商是需要向購(gòu)房者退
1,778 2022.04.15 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
