土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。不辦理土地證房屋可以過(guò)戶(hù)嗎 1、是小產(chǎn)權(quán)房,能不能過(guò)戶(hù),要問(wèn)房子所在地的房產(chǎn)部門(mén)。 2、能否過(guò)戶(hù)關(guān)鍵是兩個(gè)問(wèn)題,第一個(gè)是房產(chǎn)人的證是什么證,如果要上市,必須是國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證,如果是宅基地或者無(wú)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證的部門(mén)出具的,那必然不能過(guò)戶(hù).第二個(gè)問(wèn)題就是土地的問(wèn)題,一般能上市的房產(chǎn),土地必然是國(guó)家出讓的,而你說(shuō)的土地現(xiàn)在是集體所有.而該房產(chǎn)所在土地是否經(jīng)過(guò)審批規(guī)劃,如果是的話,那在補(bǔ)交一部分土地出讓金后應(yīng)該就可以過(guò)戶(hù),如果是私自建立的,那沒(méi)有新政策的出臺(tái),必然是不能過(guò)戶(hù)的。 3、在房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)到你身上之前,你仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)的所有權(quán),自然無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài).而且現(xiàn)在土地尚屬于集體所有,所以(如果能上市的話)必須要在辦理完相關(guān)的土地出讓,房產(chǎn)所有及土地使用過(guò)戶(hù)后才能買(mǎi)賣(mài)。 4、如果拆遷,你必須證明你是該房產(chǎn)的所有人及土地的合法使用人才可以得到補(bǔ)償,否則的話,如果上述房產(chǎn)拆遷,你只能請(qǐng)求房產(chǎn)的出售人給與你賠償,而不能要求拆遷方或者國(guó)家補(bǔ)償。 5、過(guò)戶(hù)通常有贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)兩種辦理方式,贈(zèng)與是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方到公證處辦理,辦理后去房產(chǎn)部門(mén)過(guò)戶(hù)/買(mǎi)賣(mài)是買(mǎi)賣(mài)雙方拿簽署的買(mǎi)賣(mài)合同到房產(chǎn)登記部門(mén)過(guò)戶(hù).贈(zèng)與的費(fèi)用是公證費(fèi)+稅費(fèi).買(mǎi)賣(mài)只有稅費(fèi),但稅種相對(duì)贈(zèng)與要多些.相互比較現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)手續(xù)相對(duì)便宜些。