集資房能轉(zhuǎn)讓嗎？能賣嗎？
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集資房能轉(zhuǎn)讓嗎，所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房能轉(zhuǎn)讓嗎：國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》把集資房納入經(jīng)濟(jì)適用房管理范疇。該《辦法》第十九條規(guī)定，集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建筑標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行。因此，集資房市可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須符合國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的具體規(guī)定。由于集資房屬于不完全產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，集資建房的當(dāng)事人并不享有完全的產(chǎn)權(quán)，所以其不能直接轉(zhuǎn)讓集資房。只有在繳納相關(guān)費(fèi)用并取得集資房的完全產(chǎn)權(quán)以后，才可以轉(zhuǎn)入集資房。
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如果集資房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到職工手中的，則集資房可以買賣;反之則需要職工與單位協(xié)商后進(jìn)行過(guò)戶才可以買賣。也就是說(shuō)對(duì)于集資房，如果職工沒(méi)有過(guò)戶產(chǎn)權(quán)的不得買賣。
集資房能否買賣要從以下三個(gè)方面來(lái)考量：第一、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金，其余部分向內(nèi)部職工籌集資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。這種情況，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，不能買賣。第二種情況，集資房經(jīng)過(guò)一段過(guò)渡期可以買賣：集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有，集資房在取得產(chǎn)權(quán)證后可以上市交易。第三、購(gòu)買集資房只有取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證手續(xù)才有安全保障：買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證，集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)。
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集資房能買賣嗎集資房符合以下條件可以買賣：1、購(gòu)買集資房滿五年后；2、按照普通商品房與集資房之間差價(jià)的一定比例向政府繳納購(gòu)房差價(jià)，具體比例由政府確定；3、已繳納國(guó)有土地使用權(quán)的土地出讓金；4、政府放棄其優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利。符合以上條件之后，集資房的業(yè)主可以向
2022.04.12 656 -
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集資房可以轉(zhuǎn)讓么,集資房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險(xiǎn)嗎由于集資房的權(quán)屬，是按出資比例確定的，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此擁有完整處分權(quán)；個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，個(gè)人不得隨意處分。所以，集資房的轉(zhuǎn)讓就會(huì)有兩種情形： 1、集資房還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)的轉(zhuǎn)讓，這實(shí)際上是對(duì)集資權(quán)利資格的
2020.07.10 253
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集資房還能買賣嗎，集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎
首先，資產(chǎn)家要看賣方（所有者）是否基本擁有所有權(quán)（房地產(chǎn)證明書(shū)、土地使用證明書(shū)），同時(shí)要看公司是否有特別的限制條款等。取得物業(yè)管理部門對(duì)外銷售許可后，可買賣。資產(chǎn)家的所有權(quán)完全交給員工的話，可以買賣，
2021-10-25 15,340 -
集資房能轉(zhuǎn)讓嗎？
能不能轉(zhuǎn)讓集資房，這需要看集資房的產(chǎn)權(quán)狀況。國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（簡(jiǎn)稱為《辦法》）把集資房納入經(jīng)濟(jì)適用房管理范疇。該《辦法》第十九條規(guī)定，集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建筑
2022-05-11 15,340 -
集資房能轉(zhuǎn)讓嗎
由于集資房的權(quán)屬，是按出資比例確定的，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此擁有完整處分權(quán);個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，個(gè)人不得隨意處分。所以，的轉(zhuǎn)讓就會(huì)有兩種情形： 1、集資房還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)
2022-08-25 15,340 -
集資房還能轉(zhuǎn)讓嗎
集資房能轉(zhuǎn)讓嗎，所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定
2022-03-31 15,340
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01:12
合同能轉(zhuǎn)讓嗎合同能否轉(zhuǎn)讓，需視情況來(lái)定。 合同的轉(zhuǎn)讓，即合同主體變更，是在沒(méi)有改變合同內(nèi)容的情況下，合同當(dāng)事人一方按照法律規(guī)定，把其合同的權(quán)利和義務(wù)，全部或者是部分轉(zhuǎn)讓給其他人的法律行為。 合同轉(zhuǎn)讓的類型包括債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)讓、合同的概括轉(zhuǎn)讓。 轉(zhuǎn)讓的
1,110 2022.04.17 -
01:51
網(wǎng)簽的房子能轉(zhuǎn)賣嗎與開(kāi)發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，開(kāi)發(fā)商不可以轉(zhuǎn)賣房屋，否則構(gòu)成一房二賣，其轉(zhuǎn)賣行為無(wú)法辦理登記，只有原辦理網(wǎng)簽的買方才能獲得房屋產(chǎn)權(quán)。與開(kāi)發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，買方原則上也不得轉(zhuǎn)賣房屋，除非經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意后撤銷網(wǎng)簽合同，開(kāi)發(fā)商與新的買方重新辦理網(wǎng)簽。
1,570 2022.04.15 -
00:51
房子交了定金能轉(zhuǎn)讓嗎房子交了定金是可以轉(zhuǎn)讓的。如果是購(gòu)買的一手房，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有特別規(guī)定是可以轉(zhuǎn)讓給別人的。但是如果合同上有規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓，就不可以。如果是二手房的話可以跟購(gòu)買的房主進(jìn)行協(xié)商。定金是指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者，也就是賣方，交納一定
3,034 2023.08.10
