二手房交易的具體流程如下： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況。 2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。 4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費(fèi)。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。 7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。

二手房具體流程為： 1、購房人通過各種方法找房源、看房。 2、經(jīng)中介機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成初步交易意向。在此階段，購房人需對房屋的基本情況進(jìn)行初步的了解，比如房屋年限、房產(chǎn)證辦理時間、是否滿五唯 一、房屋是否有共有權(quán)人、房屋是否待拆遷等，這是交易的基礎(chǔ)，也會涉及到相關(guān)稅費(fèi)問題。 3、房屋和產(chǎn)權(quán)審核，查檔確認(rèn)?？梢砸螽?dāng)事人提交房屋所有權(quán)證、征信報告、房屋查檔證明。 4、確定房屋產(chǎn)權(quán)后交定金（可有可無）。 5、簽訂三方合同。如果有必要，在簽訂合同前要進(jìn)行貸款預(yù)審。 6、辦理贖樓。如果是商業(yè)貸款，解壓和網(wǎng)簽可以同時進(jìn)行；如果是公積金貸款必須先解壓，然后才能網(wǎng)簽。 7、面簽之后進(jìn)行房屋評估，評估價將直接影響首付款數(shù)額。 8、買方辦理按揭貸款（身份證原件、結(jié)婚證、戶口薄、收入證明、銀行流水、買賣合同等）。 9、買方貸款審批通過之后，付首付款進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶（目前是全額進(jìn)行資金監(jiān)管）。 10、就房屋辦理抵押登記，完稅過戶（身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等）。 11、出房產(chǎn)證、領(lǐng)取他項權(quán)證。 12、領(lǐng)房產(chǎn)證后7個工作日內(nèi)釋放首付款，釋放首付款3個工作日釋放銀行尾款（銀行不同放款時間可能差距較大）。 13、房屋交接。