買二手房銀行不能貸款怎么辦？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
買二手房，因?yàn)殂y行的政策不能貸下款，造成不能買房算違約。在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。 如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理： 1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 2、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
買二手房貸款不通過有可能算違約。因當(dāng)事人原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致無法繼續(xù)履行房屋買賣的，應(yīng)算違約。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致無法繼續(xù)履行房屋買賣的，不算違約。
二手房銀行按揭貸款流程：１、提交貸款資料，進(jìn)行初步審核。按揭服務(wù)公司會(huì)要求借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料并進(jìn)行審核；２、審核通過后，簽訂貸款協(xié)議。銀行會(huì)對(duì)你的個(gè)人信用、財(cái)務(wù)狀況、征信記錄的情況進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，貸款通過后，借款人會(huì)與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取相應(yīng)的費(fèi)用；３、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借款人需要到房屋所在縣（區(qū)）級(jí)的房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收據(jù)收件通過按揭服務(wù)公司遞交給貸款銀行備案。４、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將資料交至貸款銀行，等待銀行放款。５、銀行放款。銀行在收到借款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司會(huì)將銀行的放款金額發(fā)放給借款人。
-
買二手房銀行貸款步驟買二手房銀行貸款步驟如下：首先，當(dāng)事人應(yīng)該向相關(guān)貸款的銀行，提交相關(guān)的貸款資料，申請(qǐng)進(jìn)行初步審核。其次，銀行在審核的時(shí)候，會(huì)審查當(dāng)事人的個(gè)人信用、財(cái)務(wù)狀況、征信記錄的情況進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，在審查合格后，就會(huì)與當(dāng)事人簽訂貸款協(xié)議?！秱€(gè)人住房貸款管
2022.04.12 2,214 -
買二手房銀行貸款步驟1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2020.07.16 244 -
二手房銀行不批貸款能退房嗎能退房。不過房貸辦不下來是買方的問題,那買方向賣方申請(qǐng)退房的行為屬于違約,也就需要承擔(dān)違約責(zé)任,賣方可能不會(huì)把首付款全部退還回來,估計(jì)會(huì)扣收一部分充當(dāng)違約金。
2021.04.28 554
-
買二手房銀行不批貸款怎么辦
1、首先看貸款無法辦理的原因，如果是業(yè)主方面的原因，無法辦理房屋貸款，建議全款購房并過戶；或者選擇購買別的房屋，但是首先要追回首付款。2、如果是自身原因，分析原因，是銀行方面不辦理貸款還是個(gè)人條件無法
2022-01-26 15,340 -
銀行貸款買二手房怎么貸款
你好樓，一般貸款購買二手房的流程是這樣的：1、簽訂了購房合同后和業(yè)主一起到銀行，向銀行申請(qǐng)貸款；2、銀行貸款獲批，出按揭合同，這個(gè)時(shí)候還需要繳納首付費(fèi)；3、與業(yè)主一同到房管局過戶（遞件）；4、房管所審
2022-02-10 15,340 -
買二手房銀行不放款怎么辦
1、如果銀行現(xiàn)在已經(jīng)確認(rèn)無法放貸那么作為賣方應(yīng)當(dāng)督促中介方去要求買家在合理期間內(nèi)自籌資金。 2、合理期限內(nèi)對(duì)方貸款下不來自己也無法籌集資金的，已經(jīng)構(gòu)成了違約，賣方可以解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-01-21 15,340 -
買二手房能否在銀行貸款
等審批下來在去過戶，要是審批沒通過，因?yàn)橘J款申請(qǐng)審批是要時(shí)間的，你過戶的同時(shí)申請(qǐng)那么很容易出現(xiàn)你去了產(chǎn)權(quán)證后審批還沒通過的情況，而房東已經(jīng)把房子過戶給你。你應(yīng)該先申請(qǐng)貸款
2022-10-24 15,340
-
01:02
二手房屋買賣貸款流程怎么走二手房屋的買賣的貸款流程主要包括了以下步驟。首先需要買賣雙方共同簽訂房屋買賣合同，在簽訂了房屋買賣合同之后應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)交易資金代付代收的關(guān)系，需要到房管局辦理。第3步是需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估評(píng)估房屋的價(jià)值，第4步是有的需要辦理貸款的擔(dān)保，有的則
4,688 2022.04.15 -
01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15 -
00:47
買二手房按揭辦不下來怎么辦當(dāng)購房者得知自己的貸款辦不下來的時(shí)候，首先要找銀行了解自己貸款辦不下來的原因，然后找相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救措施。如果是自身的資料不完整，那么就要重新收集資料再次向銀行申請(qǐng)。如果是由于購房者自身原因造成銀行不批貸款的，那么購房者可以要求退房，但是這種情
627 2022.05.13
