商品房預售合同變更方案 (一)受理、審查提交材料： 1、因法院判決、仲裁機構裁決房屋轉移的，受讓方可以單方辦理預售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料： (1)合同變更備案申請表(原件); (2)生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書(復印件); (3)當事人的身份證件(復印件);委托代理的提交授權委托書(原件)和受托人身份證件(復印件); (4)(原件)。 2、因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈人辦理預售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料： (1)商品房預售合同變更備案申請表(原件); (2)繼承權公證書(復印件)或接受遺贈公證或法院判決書(復印件); (3)繼承人、受遺贈人的身份證件(復印件);委托代理的提交授權委托書(原件)和受托人身份證件(復印件); (4)商品房預售合同(原件)。 3、因法院判決、調解離婚發(fā)生房屋買受人變更的，財產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預售合同變更備案手續(xù);協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列材料： (1)商品房預售合同變更備案申請表(原件); (2)離婚證明(復印件); (3)離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議原件(協(xié)議離婚的)或生效的法院判決書或調解書復印件(法院判決、調解離婚的); (4)當事人的身份證件(復印件)，委托代理的提交授權委托書(原件)和受托人身份證件(復印件)，協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權委托書需公證; (5)商品房預售合同(原件); (6)預購房屋已辦理了貸款的，還應提交抵押權人同意抵押人變更的書面證明(原件)。 4、夫妻共有的房屋，夫妻之間變稱的，由夫妻雙方共同辦理預售合同變更備案手續(xù)并需提交下列材料： (1)商品房預售合同變更備案申請表(原件); (2)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(原件); (3)結婚證(復印件); (4)當事人的身份證件(復印件)，委托代理的提交授權委托書(原件)和受托人身份證件(復印件)，原買受人的授權委托書需公證; (5)商品房預售合同(原件); (6)預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應提交抵押權人同意抵押人變更的書面證明(原件)。上述材料提交復印件的，須同時提交原件，原件核驗后退回申請人。標準：申請材料齊全、符合法定形式崗位職責及權限：按照受理、審查標準查驗申請材料。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定、告知人員。不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉決定、告知人員。時限：即時 (二)決定、告知標準：同受理、審查標準崗位職責及權限：對申請事項作出決定并告知申請人。準予變更備案的，制作《辦理結果通知書》和《變更備案登記表》，并送達申請人。不予變更備案的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。時限：即時