小區(qū)物業(yè)管理歸小區(qū)業(yè)主所管嗎？怎樣收??？
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如何收取小區(qū)物業(yè)費，在物業(yè)服務收費的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以約定物業(yè)服務費用，并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。實行物業(yè)服務收費包干制，物業(yè)服務企業(yè)往往采取降低服務支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務質(zhì)量，減少服務人員，擴大收費項目范圍，提高收費標準或者亂收費。這種收費形式正是我國目前物業(yè)管理收費普遍采取的形式，也是引起物業(yè)服務費糾紛的原因之一。 (二)酬金制酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。其中預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉(zhuǎn)入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用。實行酬金制付給物業(yè)服務企業(yè)的酬金相對會比包干制的費用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務，基本能夠做到質(zhì)價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務水平和質(zhì)量，有利于整個住宅小區(qū)服務質(zhì)量的提高，也有利于物業(yè)服務企業(yè)自身的發(fā)展。
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“隸屬關系是歸房地產(chǎn)管理局,正規(guī)小區(qū)用哪個物業(yè)公司是社區(qū),每個小區(qū)都有物業(yè)管理委員會,是由社區(qū)居委會,居民代表和物業(yè)公司共同組成的.物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所。
小區(qū)物業(yè)歸政府的房管局管理。根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可以得知，房管局物管科的主要工作職責是監(jiān)督物業(yè)公司管理及收費，物業(yè)公司的注冊，負責擬定全市物業(yè)管理規(guī)劃和政策，并組織實施，對住宅小區(qū)物業(yè)管理進行行政監(jiān)督和指導，審查或?qū)徟飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。
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小區(qū)物業(yè)歸住建局管嗎？對于物業(yè)公司的主管部門，最直接的市級管理部門是房管局，往下縣區(qū)級是住建局，再往下街道有物管中心，社區(qū)有專門負責物業(yè)的副主任。但是，真正能決定物業(yè)命運的是小區(qū)業(yè)主!任何部門也代替不了小區(qū)全體業(yè)主的意志，畢竟小區(qū)是社會單位，不屬于行政組織，只有
2020.11.27 4,316 -
小區(qū)有小偷物業(yè)管不管住戶家里進小偷，物業(yè)是有一定責任的。物業(yè)要按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定導致業(yè)主的損失，物業(yè)是要承擔相應的法律責任的。
2020.11.20 251
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小區(qū)物業(yè)歸誰管
社區(qū)物業(yè)由物業(yè)管理辦公室管理，部分城市設在城市管理局，部分城市設在土地資源和住房管理局，具體可咨詢當?shù)爻鞘泄芾砭?。國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主
2021-12-12 15,340 -
小區(qū)物業(yè)歸誰管
小區(qū)物業(yè)歸物業(yè)管理處管，有的城市設在城市管理局，有的城市設在國土資源與房屋管理局，具體可以咨詢所在地城市管理局。國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政
2021-05-18 15,340 -
小區(qū)物業(yè)管理費怎么收取
物業(yè)服務成本的構(gòu)成要素： 1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用。
2022-05-24 15,340 -
小區(qū)物業(yè)管理費收取標準
物業(yè)費的收取有標準么， (一)物業(yè)管理費確定標準物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務項目，其收
2022-04-13 15,340
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小區(qū)物業(yè)有權砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權砍伐。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護
9,514 2022.05.11 -
00:55
小區(qū)亂停車歸哪個部門管小區(qū)的公共地區(qū)歸物業(yè)管轄。由政府直接插手。小區(qū)地面上劃分的公共停車位物業(yè)部門收費是不合理的，公共停車位屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，物業(yè)公司不可以再私自收費。除非物業(yè)提前已經(jīng)征得業(yè)主和業(yè)主大會的同意，物業(yè)才可以進行收費。依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，
11,523 2022.05.11
