什么叫做商品房買賣合同
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商品房買賣合同：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在三種《購(gòu)房合同》： 一、紙質(zhì)合同 這是一種完全紙質(zhì)打印然后填寫的合同，購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前，一定要好仔細(xì)研究條款，若實(shí)在理解有偏差可以找律師協(xié)同，購(gòu)房者應(yīng)該主要要求開發(fā)商按標(biāo)準(zhǔn)合填寫相關(guān)內(nèi)容來(lái)簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案。”這是制約開發(fā)商備案的較為重要條款，購(gòu)房者一定要留意。 二、半網(wǎng)簽合同 合同文體中沒(méi)有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為手寫非機(jī)打的10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒(méi)有英文字母。購(gòu)房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案; 三、網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”水印字樣，其最大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有以英文字母e開學(xué)頭的“合同編號(hào)”，字母后為10位機(jī)打阿拉伯?dāng)?shù)字，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。
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認(rèn)定多重買賣商品房中物權(quán)與債權(quán)的法律效力是：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。商品房多重買賣房子歸先辦理過(guò)戶一方所有，均未辦理過(guò)戶的房子歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)的房子歸先行實(shí)際占有房子的一方所有。
商品房買賣合同的成立要件主要包括： 1、當(dāng)事人采用書面形式訂立合同； 2、當(dāng)事人就履行標(biāo)的、履行期限等約定事項(xiàng)達(dá)成一致，意思表示真實(shí)； 3、有兩方以上訂立合同的當(dāng)事人。
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商品房買賣合同是什么？商品房買賣合同成立的要件有以下幾點(diǎn)：賣方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利
2021.02.24 108 -
商品房買賣合同簽訂商品房買賣合同需要注意以下事項(xiàng)： 1、當(dāng)事人的姓名及其住所； 2、商品房的面積、質(zhì)量、價(jià)格等情況； 3、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的履行時(shí)間和履行方式； 4、違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
2021.04.11 154 -
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什么樣的商品房叫做做房屋買賣合同的那種
商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋，具有以下特征：一是為進(jìn)入商品流通領(lǐng)域獲取利潤(rùn)而開發(fā)建設(shè)的房屋，非此目的而建造的房屋不屬于商品房；二是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條的規(guī)定，從事房地產(chǎn)
2022-08-14 15,340 -
什么叫商品房買賣合同的解除
開發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來(lái)前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購(gòu)房人可以解除合同要求退房。
2022-07-10 15,340 -
什么叫做房產(chǎn)買賣合同
這主要表現(xiàn)為： （1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款； （2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同； （3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)； （
2022-08-10 15,340 -
什么叫商品房買賣合同的產(chǎn)權(quán)登記？
商品房買賣合同產(chǎn)權(quán)登記的辦理 1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房
2022-05-05 15,340
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商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明
2,028 2022.04.17 -
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網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15 -
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什么叫限價(jià)房商品房限價(jià)商品房是一種限價(jià)格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》的相關(guān)規(guī)定可知，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)，就已經(jīng)被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和
3,427 2022.04.15
