沒有土地使用證在購房時需要注意哪些問題
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買房沒有土地使用證怎么辦商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。買房沒有土地使用證怎么辦：土地使用證必須要辦理。 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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注意下列問題： 1、異地買房，首先要知道當(dāng)?shù)氐馁彿空摺２煌某鞘杏胁煌臈l件，不滿足條件的就不能購房了。 2、核實賣家身份。購房者在簽訂購房合同之前一定要先核實一下賣家的身份，交易對象一定要是產(chǎn)權(quán)人，相關(guān)法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的。 3、如果是二手房要注意審查賣房人是否是產(chǎn)權(quán)人。
要注意下列問題： 1.是否有地上建筑物，地上建筑物是否已辦理了產(chǎn)權(quán)登記。 2.是國有用地還是集體用地。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。 3.是農(nóng)用地還是建設(shè)用地。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定建設(shè)用地可以用來抵押。
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土地使用證抵押借款需要注意哪些問題1、集體土地所有者出具同意抵押的證明。 2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價評估。 3、確認(rèn)土地估價結(jié)果。 4、抵押雙方簽訂抵押合同。 5、申請抵押登記。 6、審核、登記。 7、核發(fā)抵押證明書。
2021.02.22 273 -
在異地購房要注意哪些問題異地購房應(yīng)當(dāng)注意了解當(dāng)?shù)刭彿空?；正確估算自己的實際購買能力；貸比三家選擇適合的貸款委托方式；了解異地使用公積金情況；了解房產(chǎn)項目的背景；注意資金安全；注意貸款方式；注意房產(chǎn)及房產(chǎn)公司是否正規(guī)手續(xù)齊全。
2020.08.29 112 -
異地購房需要注意哪些問題異地購房時應(yīng)該注意的問題： 1、認(rèn)清自己經(jīng)濟(jì)能力； 2、理性對待房產(chǎn)宣傳； 3、到異地考察房產(chǎn)； 4、了解當(dāng)?shù)刭彿空撸?5、了解貸款狀況； 6、多對比幾家房產(chǎn)。
2020.10.09 177
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土地使用證貸款需要注意哪些問題
土地使用證貸款要注意的事項：1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi) 2、貸款期限長為十年 3、比較高貸款額度為房屋評估值的70％ 4、各貸款機(jī)構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致 5、作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和土地使用證
2022-05-09 15,340 -
土地使用證抵押貸款需要注意哪些問題
注意下列問題：是否有地上建筑物，地上建筑物是否已辦理了產(chǎn)權(quán)登記；是國有用地還是集體用地。根據(jù)我國法律規(guī)定集體所有的土地使用權(quán)不得抵押；是農(nóng)用地還是建設(shè)用地。根據(jù)我國法律規(guī)定建設(shè)用地可以用來抵押。
2022-11-07 15,340 -
商鋪沒有土地使用證，房產(chǎn)證能買嗎？需要注意的問題有哪些？有哪些
你要先看土地證是不是國有出讓用地，出讓年限是多少年，出讓用途是商業(yè)用地嗎，而且這時的土地證應(yīng)該是開發(fā)商初期購地所得土地證，所有權(quán)應(yīng)該是開發(fā)商，是所有房屋的土地大證。你要看你所購買的商鋪是否在土地證范圍
2022-01-23 15,340 -
購買土地使用權(quán)需要注意什么問題
根據(jù)《印花稅暫行條例》對銷售土地使用權(quán)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.05%貼花。由立合同人繳納。 因此，土地使用權(quán)出售，就是財產(chǎn)
2022-08-01 15,340
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:01
買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題對于購房者來說購買房屋一定要謹(jǐn)慎，需要注意以下三個方面的問題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤的基本信息，了解清楚開發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購房合同的完整性。與開發(fā)商簽訂購房合同的時候，要著重關(guān)注合同之中關(guān)于交房的時
834 2023.01.04 -
01:11
買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時候一定要認(rèn)真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的，樓盤的施工進(jìn)度是否基本是正常的，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)欠窕臼钦５?，這些都是購房者在購買房屋的時候應(yīng)當(dāng)考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預(yù)售許可
610 2022.10.08
