如何解決無效的房屋出售合同？
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房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認的情況下，應(yīng)認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認買賣合同有效。
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1、如果房屋買賣合同無效，則因房屋買賣合同取得的財產(chǎn)，即房屋應(yīng)當(dāng)予以返還，支付的房屋價款也應(yīng)該返還。 2、不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
1、檢查產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)； 2、看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載； 3、檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣房人出租； 4、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致； 5、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
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房屋預(yù)售合同無效如何維權(quán)當(dāng)事人可以向法院起訴，要求對方賠償自己因合同無效產(chǎn)生的損失。如果房屋預(yù)售合同無效，那么開發(fā)商依據(jù)該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給購買人。如果開發(fā)商對合同無效有過錯，還應(yīng)當(dāng)賠償購買人因此受到的損失。如果雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。購房人
2022.04.13 512 -
房屋買賣合同無效如何解決，怎么辦如果房屋買賣合同無效，則因房屋買賣合同取得的財產(chǎn)，即房屋應(yīng)當(dāng)予以返還，支付的房屋價款也應(yīng)該返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.01.01 210 -
合同無效如何解決合同無效的處理方式為行為人因該行為取得的財產(chǎn)，能夠返還的應(yīng)當(dāng)全部返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失。
2021.01.14 138
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房屋預(yù)售合同糾紛如何解決
商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方。預(yù)購方向預(yù)售方交付或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標的物的，
2022-09-07 15,340 -
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2022-07-23 15,340 -
如何解決購房合同的無效性
無效購房合同的解決方式： 1、合同被認定為無效后，不影響其他部分效力的，其他部分繼續(xù)有效； 2、當(dāng)事人因合同取得的財產(chǎn)要互相返還，不能返還的，要折價賠償； 3、有過錯的當(dāng)事人，要賠償對方所受的損失。根
2022-06-04 15,340 -
合同如何解決無效？
合同無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任
2022-06-20 15,340
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房屋裝修合同無效如何解除房屋裝修合同如果被宣告為無效合同的話，當(dāng)事人就不需要另行解除房屋裝修合同。換句話說，能夠被解除的裝修合同，主要是指那些已經(jīng)依法成立并且生效的房屋裝修合同。如果合同被認定為無效合同的話，就不能夠發(fā)生法律上的約束力。當(dāng)事人無權(quán)要求對方按照合同的
1,447 2022.05.11 -
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
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1,255 2022.04.17
