房屋轉(zhuǎn)讓合同口頭約定稅費(fèi)是否有效
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“和房主口頭協(xié)議房屋交易稅等過戶費(fèi)用由我買方承擔(dān)”，這個(gè)約定是否成立存在瑕疵，如果能夠證明這個(gè)口頭承諾無效，而你們之間的定金收據(jù)上也沒有關(guān)于稅費(fèi)的承擔(dān)，可以結(jié)合一般情況理解，房子的個(gè)人所得稅一般由賣方承擔(dān)的經(jīng)驗(yàn)，您就沒有理由承擔(dān)。那么，雙方不能達(dá)成買賣合同的責(zé)任就不在買方，也可以說，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I賣關(guān)系不成立。這樣，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》“第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！蹦敲?，買方就有權(quán)利要求賣方返還定金。如果最終責(zé)任屬于賣方，就是雙倍返還定金。
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當(dāng)事人口頭約定房屋買賣的行為一般認(rèn)定為無效，應(yīng)當(dāng)訂立書面買賣合同。合同應(yīng)寫明雙方和商品房的基本信息；商品房價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。
如業(yè)主可以提供口頭約定的錄音證據(jù)，則算違約，否則不算違約。實(shí)踐中，這種可以算是違約，但要維權(quán)不容易。
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口頭約定的口頭合同是否有效口頭約定滿足一定條件，口頭約定的口頭合同就有效。有下列情形之一的，合同有效： 1、只要口頭約定的合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 2、一方未以欺詐、脅迫的方式訂立合同，損害國家利益； 3、雙方不惡意串通，損害國家、集體或者第三方利
2022.04.14 353 -
房屋轉(zhuǎn)租合同能否約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)房屋轉(zhuǎn)租合同能約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)。租房轉(zhuǎn)讓合同可以寫明房屋的位置信息；房屋用途；租賃當(dāng)事人的基本信息；租賃期限；租金數(shù)額與轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額；租金交付方式與轉(zhuǎn)讓費(fèi)收取方式；解除合同的條件；違約責(zé)任以及爭議的解決方式等。
2022.08.11 187 -
口頭約定合同是否有效口頭約定的合同是具有法律效力?？陬^合同和書面合同一樣具有法律效力，并且訂立過程很方便快捷?？陬^合同是指不用書面的形式，通過口頭達(dá)成的協(xié)議，這種協(xié)議一般是有法律效應(yīng)的。
2021.02.28 146
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房屋租賃合同口頭約定是否有效
房屋租賃合同口頭約定是否成立可從以下幾點(diǎn)進(jìn)行判斷： 一是當(dāng)事人一方已經(jīng)履行了全部或主要義務(wù)，另一方已經(jīng)接受了履行，應(yīng)視為合同成立; 二是雙方當(dāng)事人對(duì)合同必要條款無異議，僅對(duì)合同非必要條款發(fā)生爭議，應(yīng)認(rèn)
2022-06-13 15,340 -
口頭約定的買賣房屋合同是否有效
房子屬大宗商品，僅憑口頭協(xié)議是不行的，必須簽定具有法律效力的房屋買賣合同文書，否則，口頭協(xié)議，不算，不受法律保護(hù)。
2022-10-05 15,340 -
合同口頭轉(zhuǎn)讓是否生效
口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議符合法律規(guī)定的生效。當(dāng)事人可以書面、口頭或者其他形式簽訂合同?？陬^轉(zhuǎn)讓協(xié)議是當(dāng)事人的真實(shí)意圖，不違反法律規(guī)定的，自成立以來生效。
2021-12-26 15,340 -
口頭約定合同是否有效
簽訂合同后的口頭約定有效，但是合同寫明口頭約定無效的除外。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法
2022-06-05 15,340
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租房口頭協(xié)議是否有效我國民法典第469條規(guī)定了，當(dāng)事人可以采取書面的形式，或者采取口頭的形式簽訂合同。而法律與行政法規(guī)明確要求需要采取書面形式的合同，必須通過書面的方式訂立。目前我國法律并沒有明確限制房屋租賃合同的訂立形式，實(shí)踐中也經(jīng)常出現(xiàn)雙方通過口頭的方式訂
688 2022.05.23 -
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商標(biāo)轉(zhuǎn)讓后許可合同是否有效注冊(cè)商標(biāo)的許可合同除了需要備案之外與一般的民事合同無異，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同的一般性規(guī)定。商標(biāo)權(quán)人轉(zhuǎn)讓商標(biāo)后就不享有商標(biāo)權(quán)了，也就不再享有商標(biāo)的處分權(quán)，其之后簽訂的許可使用合同屬于無權(quán)處分的合同。根據(jù)法律規(guī)定，該類合同屬
1,337 2022.04.17 -
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房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)包含： 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買賣雙方需要各承擔(dān)一半； 2、過戶登記費(fèi)：普通的二手住宅類按照80元/套，由買方承擔(dān)； 3、過戶核檔費(fèi)：統(tǒng)一按50元/宗； 4、過戶契稅，稅率為3
1,831 2021.03.24
