二手房轉讓過戶需要哪些手續(xù)一、登記要件：①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存)②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存)③房屋所有權證書(原件留存)④贈與合同(原件留存)⑤契稅完稅憑證(查驗件)。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。二、登記時限：登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要房屋產(chǎn)權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、查詢二手房的產(chǎn)權狀況：1、查驗賣方提供的產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件。產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權情況主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式;2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;3、房屋平面圖等。3、查驗房屋有無債務負擔房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。