農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)有法律保障嗎？
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
村宅基地產(chǎn)生的土地糾紛通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地歸屬等糾紛。比如，農(nóng)村宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題。那么，農(nóng)村房子怎樣買(mǎi)賣(mài)合法？宅基地上的房屋可以在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)。不能賣(mài)給非農(nóng)戶(hù)口人員。 1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》一文中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣(mài)、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
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農(nóng)村自建房屋在本集體組織內(nèi)依法買(mǎi)賣(mài)受法律保護(hù)。農(nóng)村自建房屋的買(mǎi)賣(mài)出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須是同一村的村民，買(mǎi)受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
鑒于農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)也會(huì)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)r(nóng)民個(gè)人本是無(wú)權(quán)隨意轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，因此，農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)原則上無(wú)效。
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農(nóng)村安置房買(mǎi)賣(mài)受法律保障嗎?有證的農(nóng)村安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別。對(duì)于無(wú)證的農(nóng)村安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題： 1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理
2021.03.22 278 -
農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合法嗎分情況，現(xiàn)行關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專(zhuān)門(mén)針對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒(méi)有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地
2020.04.18 308 -
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農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合法嗎農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合
農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)原則無(wú)效。農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)兽r(nóng)村私房買(mǎi)賣(mài)合同涉及到農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓。依照《土地管理法》和有關(guān)政策的規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，向本集體經(jīng)
2022-08-12 15,340 -
自建自建的房子買(mǎi)賣(mài)有法律保障嗎
自建的房屋買(mǎi)賣(mài)法律是否認(rèn)可需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況確定，如果是違法違規(guī)建筑就是不認(rèn)可的；宅基地房屋賣(mài)給非集體組織成員也是不認(rèn)可的。只有符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)，法律才會(huì)認(rèn)可。
2022-06-10 15,340 -
農(nóng)村自建房屋買(mǎi)賣(mài)受法律保護(hù)嗎
依法成立農(nóng)村自建房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效力，受法律保護(hù)。合同協(xié)議生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。 我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人采用
2022-06-24 15,340 -
農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)法律認(rèn)可嗎
農(nóng)村自建房能否買(mǎi)賣(mài)，答案是否定的。因?yàn)檗r(nóng)村自建房是小產(chǎn)權(quán)房，不是商品房，一般不能夠上市交易的。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法
2022-06-02 15,340
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01:08
農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效應(yīng)農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；
2,439 2022.05.11 -
01:03
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)于一戶(hù)一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買(mǎi)賣(mài)宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17 -
01:42
農(nóng)村自留地能建房嗎農(nóng)村自留地是不可以建房的。 首先農(nóng)村自留地有別于宅基地、或者是承包地，雖然它們同屬于農(nóng)民集體所有，但是自留地作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的必要補(bǔ)給，它一般是為了讓農(nóng)民利用剩余勞動(dòng)力和時(shí)間，生產(chǎn)各種農(nóng)副產(chǎn)品，改善生活條件的。 一般農(nóng)村建房需要經(jīng)過(guò)以下流程
2,967 2022.05.11
