如何區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)人與出賣人？
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有資格出賣房屋的人一般是房屋所有權(quán)人。在我國(guó)現(xiàn)階段，房屋出賣人有以下幾種情況：第一，既具有《房屋所有權(quán)證》又有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》的出賣人。我國(guó)房屋權(quán)屬登記遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)房地一體原則。故房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸同一人應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)的常態(tài)。第二，擁有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》但沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》的出賣人。這主要是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房的情形。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)來(lái)講，在房屋尚未建成前，只要符合法定條件，經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)售商品房，因此不需要有房屋產(chǎn)權(quán)證書。第三，擁有《房屋所有權(quán)證》但沒(méi)有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》的出賣人。如在承租的他人土地上建筑房屋，則建房人只擁有房屋所有權(quán)而不具有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》。第四，有限產(chǎn)權(quán)人。對(duì)于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房，只擁有有限產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)比例按當(dāng)年售房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。賣房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。另外，在民事訴訟執(zhí)行程序中，人民法院可以作為房屋出賣人拍賣或變賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)。
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房屋產(chǎn)權(quán)人即是房主，沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性的區(qū)別。房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有義務(wù)和權(quán)利，指兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民共有房屋所有權(quán)。共有房屋有兩種，一種是按份共有，按份共有是指房屋共有人，按照各自的住房份額對(duì)普通住房享有權(quán)利和義務(wù)。
1、定義不同：債權(quán)人指的是銀行或金融機(jī)構(gòu)借貸人和供應(yīng)商；債務(wù)人是指?jìng)P(guān)系中有義務(wù)按約定的條件向債權(quán)人承擔(dān)為或不為一定行為的當(dāng)事人； 2、權(quán)利不同：債權(quán)人的權(quán)利是代位權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和撤銷訴權(quán)；債務(wù)人的權(quán)利是同時(shí)履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)以及債權(quán)無(wú)效抗辯權(quán)。
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如何區(qū)分債務(wù)人與債權(quán)人根據(jù)我國(guó)合同法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，區(qū)分債權(quán)人和債務(wù)人的方法如下：1、定義區(qū)分：債權(quán)人，指的是在債的關(guān)系中，有權(quán)要求債務(wù)人為又或者是不為一定行為的人；債務(wù)人，指的是在債的關(guān)系中，有義務(wù)按照約定向債權(quán)人承擔(dān)為又或者是不為一定行為的人；2、權(quán)
2022.04.17 455 -
房產(chǎn)拍賣如何分配債權(quán)人？債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)償還優(yōu)先債權(quán)的，其他的財(cái)產(chǎn)一般按比例償還債務(wù)。 人民法院對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣所得對(duì)多個(gè)債權(quán)人擁有優(yōu)先受償權(quán)的，優(yōu)先受償；各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無(wú)擔(dān)保物權(quán)的，按照?qǐng)?zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償；執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，各債權(quán)
2022.02.13 142 -
房產(chǎn)拍賣如何分配債權(quán)人債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)償還優(yōu)先債權(quán)的，其他的財(cái)產(chǎn)一般按比例償還債務(wù)。 人民法院對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣所得對(duì)多個(gè)債權(quán)人擁有優(yōu)先受償權(quán)的，優(yōu)先受償；各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無(wú)擔(dān)保物權(quán)的，按照?qǐng)?zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償；執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，各債權(quán)
2022.08.09 537
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如何區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)人與房東
房屋產(chǎn)權(quán)人和房主沒(méi)有區(qū)別，房屋產(chǎn)權(quán)人和房主都是指房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的房屋產(chǎn)權(quán)人。因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，其公示要件一定要是房產(chǎn)證上進(jìn)行登記才發(fā)生物權(quán)效力，所以，房屋產(chǎn)權(quán)人和房主都是房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上登記的權(quán)利
2022-05-15 15,340 -
如何區(qū)分房屋的產(chǎn)權(quán)人
房屋產(chǎn)權(quán)人和房主沒(méi)有區(qū)別，房屋產(chǎn)權(quán)人和房主都是指房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的房屋產(chǎn)權(quán)人。因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，其公示要件一定要是房產(chǎn)證上進(jìn)行登記才發(fā)生物權(quán)效力，所以，房屋產(chǎn)權(quán)人和房主都是房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上登記的權(quán)利
2022-12-09 15,340 -
如何區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)人和房主
房屋產(chǎn)權(quán)人和房主沒(méi)有區(qū)別，房屋產(chǎn)權(quán)人和房主都是指房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的房屋產(chǎn)權(quán)人。因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，其公示要件一定要是房產(chǎn)證上進(jìn)行登記才發(fā)生物權(quán)效力，所以，房屋產(chǎn)權(quán)人和房主都是房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上登記的權(quán)利
2022-06-27 15,340 -
如何區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)
個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)在享有的權(quán)利范圍上有根本區(qū)別。 根據(jù)《民法典》的規(guī)定。對(duì)房屋擁有所有的，可以通過(guò)房屋享受占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而使用權(quán)屬于所有權(quán)中的一項(xiàng)內(nèi)容。取得房屋使用權(quán)必須經(jīng)過(guò)房屋所有
2023-04-09 15,340
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01:17
如何區(qū)分債權(quán)人與債務(wù)人通俗的來(lái)說(shuō)：債權(quán)人就是借款項(xiàng)的人，是債主；債務(wù)人是欠錢的，是欠賬人。 主要從以下三個(gè)方面進(jìn)行區(qū)分： 1、定義不同，債權(quán)人指的是銀行或金融機(jī)構(gòu)借貸人和供應(yīng)商。他們或者給予了公司貸款，或?yàn)楣咎峁┝舜尕浳镔Y和設(shè)備；而債權(quán)人則是指?jìng)P(guān)系中有義務(wù)
4,637 2022.04.17 -
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如何區(qū)分房產(chǎn)定金與訂金房產(chǎn)定金和房產(chǎn)訂金的概念完全不同，房產(chǎn)定金是指購(gòu)房者支付給開發(fā)商或者二手房的賣方，作為雙方履行合同的擔(dān)保的貨幣資金。房產(chǎn)定金和房產(chǎn)訂金的最大區(qū)別就在于，定金是一種債權(quán)的擔(dān)保。如果購(gòu)房者不履行合同，拒絕支付后續(xù)購(gòu)房款項(xiàng)購(gòu)買房屋，則開發(fā)商或者二
1,451 2022.04.17 -
01:14
怎么區(qū)分債權(quán)人與債務(wù)人債權(quán)人和債務(wù)人主要從以下三個(gè)方面進(jìn)行區(qū)分： 1、兩者的定義不同，債權(quán)人指的是銀行或金融機(jī)構(gòu)借貸人和供應(yīng)商。他們或者給予了公司貸款，或?yàn)楣咎峁┝舜尕浳镔Y和設(shè)備；而債權(quán)人則是指?jìng)P(guān)系中有義務(wù)按約定的條件向債權(quán)人承擔(dān)為或不為一定行為的當(dāng)事人。
1,785 2022.04.15
