經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限怎么算的
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土地使用年限怎么算，我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對土地使用權(quán)出讓最高年限作了明確的規(guī)定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對于二手房來說，應(yīng)該如何計(jì)算呢按照規(guī)定，應(yīng)該根據(jù)我國土地的取得方式來分別看待。若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應(yīng)按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定，用出讓年限減去已使用的年期計(jì)算。若已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如：某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
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土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）乘７０％，已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的７０％補(bǔ)交土地收益等價款。
購買經(jīng)適房的價格與上市交易時同地段的商品房指導(dǎo)價的差價的70%上交。日前，國土房管局出臺補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市要補(bǔ)交3%土地出讓金，某些特定已購公房上市出售要按當(dāng)年房改成本價6%扣除價款。
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經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金怎么計(jì)算1、經(jīng)濟(jì)適用房分兩種,經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子,一般就是集資建房或者是回遷房,也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房,交易的時候買方出3%的土地出讓金。 2、另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子,回遷后不是按照回遷房給的,而是按照商品房處理的,所以商品房是不用
2020.05.11 337 -
經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金是怎么算的關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金的規(guī)定如下: 1、購買經(jīng)適房的價格與上市交易時同地段的商品房指導(dǎo)價的差價的70%上交。日前，國土房管局出臺補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市要補(bǔ)交3%土地出讓金。 2、某些特定已購公房上市出售要按當(dāng)年房改成本價6%扣除價款。
2020.04.05 359 -
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經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限是怎么規(guī)定的
土地使用年限怎么算，我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對土地使用權(quán)出讓最高年限作了明確的規(guī)定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對于二手房來說，應(yīng)該如何
2022-04-09 15,340 -
北京市經(jīng)濟(jì)適用房土地使用年限是怎么規(guī)定的，地籍
根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地
2022-04-20 15,340 -
北京市通州區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房土地使用年限怎么規(guī)定
根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地
2022-04-07 15,340 -
已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限是怎樣規(guī)定的
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2022-05-06 15,340
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私人宅基地的土地使用年限我國私人宅基地，主要是基于農(nóng)村集體組織的成員權(quán)所分配得來。一般每戶一份宅基地，此宅基地沒有使用年限。宅基地是我國廣大農(nóng)民最根本的居住保障，因此宅基地使用權(quán)人不能將宅基地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則將無法保證農(nóng)民的基本保障，極易造成社會流民問題。其次
1,954 2022.04.15
