土地和房產(chǎn)分別抵押如何處理

2021-02-25 149

普法內(nèi)容

土地和房產(chǎn)不可以分別抵押，根據(jù)法律規(guī)定以建筑物作抵押的，其所占范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押的，則該范圍上的建筑物也一并抵押。

《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

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房地產(chǎn)土地抵押與在建工程抵押區(qū)別
(一)、兩者的抵押條件不同： 1、土地抵押的條件： (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。 (2)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，

2021-02-17 691
房地產(chǎn)抵押和典當(dāng)有何區(qū)別？
t典當(dāng)與抵押的區(qū)別就是抵押不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。而典當(dāng)中典占他人房屋的人可以擁有這樣的權(quán)利：t 第一，對房屋使用的收益及不付給出典人租金；t 第二，除合同另有約定外，可將房屋轉(zhuǎn)典、出租及設(shè)定抵押

2024-06-10 36
如何區(qū)分房產(chǎn)按份抵押和共同抵押
需要看抵押合同

2024-06-10 43

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房產(chǎn)證上的土地和房屋可以分別抵押嗎
按照土地管理法，土地抵押的，房屋一并抵押，房屋抵押的，土地應(yīng)一起抵押，并辦理抵押登記。如果你需要用房屋處理抵押債務(wù)，將房屋拍賣，土地會(huì)被一并拍賣，這樣你再把土地做另外一個(gè)抵押就是重復(fù)抵押了..。

2022-10-29 15,340
土地和房屋如何同時(shí)抵押
不是累加計(jì)算。用土地作抵押物，只能是土地使用權(quán)的抵押，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條規(guī)定，“土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)

2022-10-29 15,340
房、地分別抵押，權(quán)利如何劃分？
根據(jù)《物權(quán)法》第182條規(guī)定：一建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人為依照前款規(guī)定一并抵押的，為抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵

2022-10-23 15,340
土地和房產(chǎn)分別抵押有什么樣的法律規(guī)定
土地和房產(chǎn)不可以分別抵押，根據(jù)法律規(guī)定以建筑物作抵押的，其所占范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押的，則該范圍上的建筑物也一并抵押。

2023-08-17 15,340

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01:15
住宅房產(chǎn)如何抵押
住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款

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01:14
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果

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01:08
發(fā)生抵押房產(chǎn)買賣糾紛怎么處理
房屋抵押權(quán)以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買賣不影響有效的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)人可以選擇如下途徑維權(quán)： 1、正常行使抵押權(quán)； 2、協(xié)商要求債務(wù)人提前清償或提供其它擔(dān)保； 3、能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得

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