房屋買賣合同中的物業(yè)管理?xiàng)l款或作為附件的《》應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面： ①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應(yīng)當(dāng)落實(shí)到協(xié)議上，要有據(jù)為憑; ②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容包含哪些，其責(zé)任是否界定清楚，物管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否細(xì)化、量化且可供考核; ③明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式以及相關(guān)費(fèi)用的支取是否合理; ④明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過程中應(yīng)遵守的事項(xiàng); ⑤協(xié)議終止和解除的約定是否明確、合理; ⑥雙方違約責(zé)任的界定是否明確、合理; ⑦確定物業(yè)管理企業(yè)是否具有相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，一般而言資質(zhì)等級(jí)越高，其專業(yè)人員越多，資本實(shí)力越雄厚，服務(wù)水平越高，管理規(guī)模越大; ⑧未取得資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)是無權(quán)從事物業(yè)管理服務(wù)的。 業(yè)主還應(yīng)當(dāng)注意： ①《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的基本內(nèi)容是否與開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》相一致; ②協(xié)議的內(nèi)容是否對(duì)所有的買房人都一致。 還應(yīng)向開發(fā)商了解，小區(qū)未來的物業(yè)管理公司是哪一家?該公司是否有物業(yè)管理資質(zhì)合格證書?過去的物業(yè)管理業(yè)績(jī)、社會(huì)形象如何?要做到心中有數(shù)。 提供服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)： 一般來說物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括三種： 一是公共性服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù); 二是代辦性服務(wù)，如代收水電費(fèi)等; 三是特約性服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。 購房者對(duì)未來物業(yè)管理公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該詳細(xì)了解，如物業(yè)公司一天打掃幾次?是否有樓內(nèi)保安?對(duì)于急迫性維修，物業(yè)公司承諾多長(zhǎng)時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng). 物業(yè)合同的簽訂合同問題回答如上。